Huiswaardemeter

Woningwaarde Merodestraat 15A

6471AH Eygelshoven

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.571
+2,9%
[ € 143.942 – € 183.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.465[ € 151.492 – € 167.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.783[ € 159.370 – € 176.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Merodestraat 15A in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 163.571 (€ 1.055 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 387Sinds september +0,2%
+€ 4.58512 maanden +2,9%
€ -1.57412 mnd vs. NL -1,0%
Merodestraat 15A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.571 voor Merodestraat 15A in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merodestraat 15A in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.783. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 163.571.

Verwachte verkoopprijs Merodestraat 15A
€ 167.783[ € 159.370 – € 176.145 ]
Verkoper houdt over€ 164.687−€ 3.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.289+€ 5.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merodestraat 15A in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.029 per m².

Verwachte vraagprijs Merodestraat 15A
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 159.465[ € 151.492 – € 167.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.029[ € 977 – € 1.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 510.143[ € 199.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merodestraat 15A adviseren wij in een bod van € 167.783, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 159.465 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.571+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.783+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.172+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merodestraat 15A zal in bij een vraagprijs van € 159.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merodestraat 15A in Eygelshoven bedragen € 908 per maand bij een woningwaarde van € 163.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 800
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 908
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merodestraat 15A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.571
Verwachte verkoopprijs€ 167.783
Verwachte vraagprijs€ 159.465
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bockhoutstraat 1, 6471AZ Eygelshoven
Bockhoutstraat 1
1948 · 150 m²
€ 306.773
Straatbeeld van Clemensstraat 43, 6471AD Eygelshoven
Clemensstraat 43
1931 · 123 m²
€ 246.161
Straatbeeld van Gulikstraat 60, 6471AM Eygelshoven
Gulikstraat 60
1945 · 175 m²
€ 327.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.571 is Merodestraat 15A een van de meer betaalbare woningen in Vink. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merodestraat 15A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merodestraat 15A in Eygelshoven.

Wat is Merodestraat 15A in Eygelshoven waard?
Merodestraat 15A in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.571 (bandbreedte € 143.942 – € 183.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merodestraat 15A in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Merodestraat 15A in Eygelshoven is in oktober 2026 € 159.465 (bandbreedte € 151.492 – € 167.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Merodestraat 15A in Eygelshoven?
Voor Merodestraat 15A adviseren wij een bod van € 167.783 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merodestraat 15A in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Merodestraat 15A in Eygelshoven bedragen € 908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 800 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merodestraat 15A in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merodestraat 15A in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.585) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merodestraat 15A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Merodestraat 15A ligt rond € 163.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merodestraat 15A?
Huishoudens in de buurt van Merodestraat 15A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.