Huiswaardemeter

Woningwaarde Merodestraat 25

6471AH Eygelshoven

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 1.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.429
+2,9%
[ € 238.858 – € 304.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.223[ € 251.962 – € 278.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.780[ € 263.804 – € 291.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Merodestraat 25 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.429 (€ 1.560 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,2%
+€ 7.60812 maanden +2,9%
€ -2.61312 mnd vs. NL -1,0%
Merodestraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.429 voor Merodestraat 25 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merodestraat 25 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.780. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.429.

Verwachte verkoopprijs Merodestraat 25
€ 277.780[ € 263.804 – € 291.573 ]
Verkoper houdt over€ 273.474−€ 4.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.486+€ 7.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merodestraat 25 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.524 per m².

Verwachte vraagprijs Merodestraat 25
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 265.223[ € 251.962 – € 278.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.524[ € 1.448 – € 1.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 510.143[ € 199.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merodestraat 25 adviseren wij in een bod van € 277.780, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 265.223 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.429+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.780+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.669+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merodestraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 265.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merodestraat 25 in Eygelshoven bedragen € 1.453 per maand bij een woningwaarde van € 271.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merodestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.429
Verwachte verkoopprijs€ 277.780
Verwachte vraagprijs€ 265.223
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gulikstraat 60, 6471AM Eygelshoven
Gulikstraat 60
1945 · 175 m²
€ 327.205
Straatbeeld van Bockhoutstraat 1, 6471AZ Eygelshoven
Bockhoutstraat 1
1948 · 150 m²
€ 306.773
Straatbeeld van Clemensstraat 43, 6471AD Eygelshoven
Clemensstraat 43
1931 · 123 m²
€ 246.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merodestraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.429 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vink willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merodestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merodestraat 25 in Eygelshoven.

Wat is Merodestraat 25 in Eygelshoven waard?
Merodestraat 25 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.429 (bandbreedte € 238.858 – € 304.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merodestraat 25 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Merodestraat 25 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 265.223 (bandbreedte € 251.962 – € 278.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Merodestraat 25 in Eygelshoven?
Voor Merodestraat 25 adviseren wij een bod van € 277.780 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merodestraat 25 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Merodestraat 25 in Eygelshoven bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merodestraat 25 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merodestraat 25 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merodestraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Merodestraat 25 ligt rond € 271.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merodestraat 25?
Huishoudens in de buurt van Merodestraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.