Huiswaardemeter

Woningwaarde Merodestraat 8

6471AH Eygelshoven

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.596
+2,9%
[ € 231.964 – € 295.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.660[ € 244.777 – € 270.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.669[ € 256.037 – € 282.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Merodestraat 8 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.596 (€ 2.396 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 624Sinds september +0,2%
+€ 7.38812 maanden +2,9%
€ -2.53812 mnd vs. NL -1,0%
Merodestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.596 voor Merodestraat 8 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merodestraat 8 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.669. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 263.596.

Verwachte verkoopprijs Merodestraat 8
€ 269.669[ € 256.037 – € 282.988 ]
Verkoper houdt over€ 265.453−€ 4.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.212+€ 7.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merodestraat 8 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.342 per m².

Verwachte vraagprijs Merodestraat 8
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 257.660[ € 244.777 – € 270.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.342[ € 2.225 – € 2.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 510.143[ € 199.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merodestraat 8 adviseren wij in een bod van € 269.669, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.660 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.596+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.669+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.152+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merodestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 257.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merodestraat 8 in Eygelshoven bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 263.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.289
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merodestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.596
Verwachte verkoopprijs€ 269.669
Verwachte vraagprijs€ 257.660
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clemensstraat 43, 6471AD Eygelshoven
Clemensstraat 43
1931 · 123 m²
€ 246.161
Straatbeeld van Bockhoutstraat 1, 6471AZ Eygelshoven
Bockhoutstraat 1
1948 · 150 m²
€ 306.773
Straatbeeld van Beukenbosweg 15, 6464AA Kerkrade
Beukenbosweg 15
1963 · 64 m²
€ 122.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.596 is Merodestraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Vink. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merodestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merodestraat 8 in Eygelshoven.

Wat is Merodestraat 8 in Eygelshoven waard?
Merodestraat 8 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.596 (bandbreedte € 231.964 – € 295.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merodestraat 8 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Merodestraat 8 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 257.660 (bandbreedte € 244.777 – € 270.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Merodestraat 8 in Eygelshoven?
Voor Merodestraat 8 adviseren wij een bod van € 269.669 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merodestraat 8 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Merodestraat 8 in Eygelshoven bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.289 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merodestraat 8 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merodestraat 8 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merodestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Merodestraat 8 ligt rond € 263.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merodestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Merodestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.