Huiswaardemeter

Woningwaarde Henckensstraat 9

6471AT Eygelshoven

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.139
+2,9%
[ € 181.402 – € 230.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.021[ € 190.970 – € 211.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.388[ € 200.709 – € 221.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Henckensstraat 9 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.139 (€ 2.082 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 488Sinds september +0,2%
+€ 5.77812 maanden +2,9%
€ -1.98412 mnd vs. NL -1,0%
Henckensstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.139 voor Henckensstraat 9 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henckensstraat 9 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.388. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.139.

Verwachte verkoopprijs Henckensstraat 9
€ 211.388[ € 200.709 – € 221.837 ]
Verkoper houdt over€ 207.813−€ 3.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.766+€ 6.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henckensstraat 9 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.031 per m².

Verwachte vraagprijs Henckensstraat 9
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 201.021[ € 190.970 – € 211.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.031[ € 1.929 – € 2.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 510.143[ € 199.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henckensstraat 9 adviseren wij in een bod van € 211.388, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 201.021 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.139+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.388+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.957+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henckensstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 201.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henckensstraat 9 in Eygelshoven bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 206.139. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.008
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henckensstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.139
Verwachte verkoopprijs€ 211.388
Verwachte vraagprijs€ 201.021
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beukenbosweg 15, 6464AA Kerkrade
Beukenbosweg 15
1963 · 64 m²
€ 122.207
Straatbeeld van Bockhoutstraat 1, 6471AZ Eygelshoven
Bockhoutstraat 1
1948 · 150 m²
€ 306.773
Straatbeeld van Gulikstraat 60, 6471AM Eygelshoven
Gulikstraat 60
1945 · 175 m²
€ 327.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.139 is Henckensstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vink. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henckensstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henckensstraat 9 in Eygelshoven.

Wat is Henckensstraat 9 in Eygelshoven waard?
Henckensstraat 9 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.139 (bandbreedte € 181.402 – € 230.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henckensstraat 9 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Henckensstraat 9 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 201.021 (bandbreedte € 190.970 – € 211.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Henckensstraat 9 in Eygelshoven?
Voor Henckensstraat 9 adviseren wij een bod van € 211.388 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henckensstraat 9 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Henckensstraat 9 in Eygelshoven bedragen € 1.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.139 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.008 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henckensstraat 9 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henckensstraat 9 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 5.778) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henckensstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Henckensstraat 9 ligt rond € 206.139. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henckensstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Henckensstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.