Huiswaardemeter

Woningwaarde Coelgroevenstraat 9

6471AW Eygelshoven

Te koop
211 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.510
+2,0%
[ € 234.529 – € 298.491 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.629[ € 257.614 – € 284.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 266.510 (€ 1.263 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 631Sinds mei +0,2%
+€ 5.17312 maanden +2,0%
€ -5.90912 mnd vs. NL -2,3%
Coelgroevenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.510 voor Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.629. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.510.

Verwachte verkoopprijs Coelgroevenstraat 9
€ 272.629[ € 257.614 – € 284.732 ]
Verkoper houdt over€ 268.380−€ 4.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.232+€ 7.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.380

Wat is de vraagprijs?

Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven staat in te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.227 per m².

Vraagprijs Coelgroevenstraat 9
Onder gem. in buurt VinkBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.227[ € 1.166 – € 1.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vink
€ 347.938[ € 192.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coelgroevenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 272.629, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.510+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.629+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.260+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coelgroevenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 266.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 133.000€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.303
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coelgroevenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.510
Verwachte verkoopprijs€ 272.629
Vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtVink→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vink besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Vink

Vink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaffebergsweg 39, 6468AE Kerkrade
Kaffebergsweg 39
2003 · 272 m²
€ 664.582
Straatbeeld van Korversberg 27, 6471BC Eygelshoven
Korversberg 27
1995 · 111 m²
€ 380.840
Straatbeeld van Vinkerstraat 39, 6464GJ Kerkrade
Vinkerstraat 39
1902 · 332 m²
€ 467.356
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coelgroevenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.510 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vink willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Coelgroevenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven.

Wat is Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven waard?
Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.510 (bandbreedte € 234.529 – € 298.491). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vink.
Wat is de vraagprijs van Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven?
Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven staat in juni 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven?
Voor Coelgroevenstraat 9 adviseren wij een bod van € 272.629 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven bedragen € 1.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.303 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coelgroevenstraat 9 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coelgroevenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vink is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Coelgroevenstraat 9 ligt rond € 266.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coelgroevenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Coelgroevenstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vink heeft 30% van de woningen zonnepanelen.