Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravenweg 34

6471VX Eygelshoven

204 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.344
+2,9%
[ € 315.343 – € 401.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.401[ € 346.801 – € 383.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravenweg 34 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.344 (€ 1.757 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 848Sinds september +0,2%
+€ 10.04412 maanden +2,9%
€ -3.45012 mnd vs. NL -1,0%
Gravenweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.344 voor Gravenweg 34 in Eygelshoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravenweg 34 in Eygelshoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.401. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.344.

Verwachte verkoopprijs Gravenweg 34
€ 366.401[ € 346.801 – € 383.307 ]
Verkoper houdt over€ 361.121−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.879+€ 9.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravenweg 34 in Eygelshoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.711 per m².

Verwachte vraagprijs Gravenweg 34
Onder gem. in Kerkrade-NoordBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.711[ € 1.625 – € 1.796 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Noord
€ 399.512[ € 125.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravenweg 34 adviseren wij in een bod van € 366.401, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.344+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.401+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.721+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravenweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravenweg 34 in Eygelshoven bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 358.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 47
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravenweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.344
Verwachte verkoopprijs€ 366.401
Verwachte vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtWaubacherveld→
PlaatsEygelshoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waubacherveld besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (38%)
D (22%)
E (5%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Waubacherveld

Waubacherveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwenhagerweg 72, 6471VH Eygelshoven
Nieuwenhagerweg 72
1982 · 244 m²
€ 561.744
Straatbeeld van Martin Luther Kingstraat 26, 6471XK Eygelshoven
Martin Luther Kingstraat 26
1973 · 148 m²
€ 324.148
Straatbeeld van Haanraderweg 41, 6464CM Kerkrade
Haanraderweg 41
1969 · 251 m²
€ 539.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.344 ligt Gravenweg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waubacherveld. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gravenweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravenweg 34 in Eygelshoven.

Wat is Gravenweg 34 in Eygelshoven waard?
Gravenweg 34 in Eygelshoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.344 (bandbreedte € 315.343 – € 401.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waubacherveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravenweg 34 in Eygelshoven?
De verwachte vraagprijs van Gravenweg 34 in Eygelshoven is in oktober 2026 € 349.000 (bandbreedte € 331.550 – € 366.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravenweg 34 in Eygelshoven?
Voor Gravenweg 34 adviseren wij een bod van € 366.401 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravenweg 34 in Eygelshoven?
De geschatte bruto maandlasten van Gravenweg 34 in Eygelshoven bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravenweg 34 in Eygelshoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravenweg 34 in Eygelshoven is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravenweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waubacherveld is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Gravenweg 34 ligt rond € 358.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravenweg 34?
Huishoudens in de buurt van Gravenweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waubacherveld heeft 32% van de woningen zonnepanelen.