Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtweg 30

9936BL Farmsum

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.649
+9,4%
[ € 180.091 – € 229.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.322[ € 191.256 – € 211.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.464[ € 198.524 – € 219.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtweg 30 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.649 (€ 1.949 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.524Sinds september +0,8%
+€ 17.55912 maanden +9,4%
+€ 10.31112 mnd vs. NL +5,5%
Houtweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.649 voor Houtweg 30 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtweg 30 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.464. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 204.649.

Verwachte verkoopprijs Houtweg 30
€ 208.464[ € 198.524 – € 219.421 ]
Verkoper houdt over€ 204.921−€ 3.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.783+€ 6.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtweg 30 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.917 per m².

Verwachte vraagprijs Houtweg 30
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 201.322[ € 191.256 – € 211.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.917[ € 1.821 – € 2.013 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtweg 30 adviseren wij in een bod van € 208.464, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 201.322 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.649+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.464+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.887+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 201.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtweg 30 in Farmsum bedragen € 1.096 per maand bij een woningwaarde van € 204.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.649
Verwachte verkoopprijs€ 208.464
Verwachte vraagprijs€ 201.322
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtKoveltemp→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koveltemp besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (37%)
B (3%)
C (17%)
D (3%)
E (10%)
F (17%)
G (13%)

Wonen in Koveltemp

Koveltemp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation31,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Proosdij 39, 9936EV Farmsum
Proosdij 39
1925 · 110 m²
€ 185.456
Straatbeeld van Proosdij 40, 9936EX Farmsum
Proosdij 40
1928 · 169 m²
€ 251.130
Straatbeeld van Ridenbergstraat 10, 9936BG Farmsum
Ridenbergstraat 10
1948 · 102 m²
€ 247.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.649 is Houtweg 30 een van de meer betaalbare woningen in Koveltemp. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houtweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtweg 30 in Farmsum.

Wat is Houtweg 30 in Farmsum waard?
Houtweg 30 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.649 (bandbreedte € 180.091 – € 229.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koveltemp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtweg 30 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Houtweg 30 in Farmsum is in oktober 2026 € 201.322 (bandbreedte € 191.256 – € 211.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtweg 30 in Farmsum?
Voor Houtweg 30 adviseren wij een bod van € 208.464 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtweg 30 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Houtweg 30 in Farmsum bedragen € 1.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtweg 30 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtweg 30 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.559) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koveltemp is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Houtweg 30 ligt rond € 204.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtweg 30?
Huishoudens in de buurt van Houtweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).