Woningwaarde Houtweg 38

9936BL Farmsum

350 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1928Bouwjaar

€ 518Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 181.214

+9,4%

[ € 159.468 – € 202.960 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 177.783[ € 168.894 – € 186.672 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 184.711[ € 175.481 – € 193.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtweg 38 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.214 (€ 518 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 15.54912 maanden +9,4%+9,4%

+€ 9.13112 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Houtweg 38

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.214 voor Houtweg 38 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtweg 38 in Farmsum heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 184.711. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 181.214.

Verwachte verkoopprijs Houtweg 38

€ 184.711[ € 175.481 – € 193.952 ]

Verkoper houdt over€ 181.429−€ 3.282 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 190.555+€ 5.844 kosten koper

Verkoopprijs€ 184.711

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.032

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 181.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtweg 38 in Farmsum heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 177.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 508 per m².

Verwachte vraagprijs Houtweg 38

Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.

€ 177.783[ € 168.894 – € 186.672 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 508[ € 483 – € 533 ]

Gem. vraagprijs in Eemsdelta

€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtweg 38 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 184.711, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 177.783 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.214+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 184.711+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 193.947+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtweg 38 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 177.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtweg 38 in Farmsum bedragen € 1.037 per maand bij een woningwaarde van € 181.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 381.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.037/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 886

OZB€ 19

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 83

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.037

Totaal betaald over 30 jaar€ 318.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte350 m²

Perceeloppervlakte1.200 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.214

Verwachte verkoopprijs€ 184.711

Verwachte vraagprijs€ 177.783

Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtKoveltemp→

PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koveltemp besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.180 kWh/jr)Elektriciteit(3.180 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (3%)

C (17%)

D (3%)

E (10%)

F (17%)

G (13%)

Wonen in Koveltemp

Koveltemp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,5 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation31,1 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,8 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.214 is Houtweg 38 een van de meer betaalbare woningen in Koveltemp. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Houtweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtweg 38 in Farmsum.

Wat is Houtweg 38 in Farmsum waard?

Houtweg 38 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.214 (bandbreedte € 159.468 – € 202.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koveltemp.

Wat is de verwachte vraagprijs van Houtweg 38 in Farmsum?

De verwachte vraagprijs van Houtweg 38 in Farmsum is in oktober 2026 € 177.783 (bandbreedte € 168.894 – € 186.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 518.

Hoeveel moet ik overbieden op Houtweg 38 in Farmsum?

Voor Houtweg 38 adviseren wij een bod van € 184.711 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Houtweg 38 in Farmsum?

De geschatte bruto maandlasten van Houtweg 38 in Farmsum bedragen € 1.037 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 886 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Houtweg 38 in Farmsum zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Houtweg 38 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 15.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtweg 38?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koveltemp is € 234.000. De geschatte marktwaarde van Houtweg 38 ligt rond € 181.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Houtweg 38?

Huishoudens in de buurt van Houtweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).