Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 21

9936CA Farmsum

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.083
+9,4%
[ € 276.393 – € 351.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.980[ € 293.531 – € 324.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.269[ € 303.218 – € 335.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 21 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.083 (€ 2.066 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,8%
+€ 26.94912 maanden +9,4%
+€ 15.82512 mnd vs. NL +5,5%
Nieuwstad 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.083 voor Nieuwstad 21 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 21 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.269. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 314.083.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 21
€ 319.269[ € 303.218 – € 335.135 ]
Verkoper houdt over€ 314.507−€ 4.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.804+€ 8.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 21 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.033 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 21
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 308.980[ € 293.531 – € 324.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.033[ € 1.931 – € 2.134 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 21 adviseren wij in een bod van € 319.269, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 308.980 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.083+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.269+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.232+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 21 zal in bij een vraagprijs van € 308.980 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 21 in Farmsum bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 314.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 21

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.083
Verwachte verkoopprijs€ 319.269
Verwachte vraagprijs€ 308.980
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFarmsum→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Farmsum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Farmsum

Farmsum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridenbergstraat 10, 9936BG Farmsum
Ridenbergstraat 10
1948 · 102 m²
€ 247.898
Straatbeeld van Ripperdastraat 55, 9936BB Farmsum
Ripperdastraat 55
1954 · 82 m²
€ 212.663
Straatbeeld van Rondeboslaan 6, 9936BK Farmsum
Rondeboslaan 6
1963 · 138 m²
€ 252.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstad 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 314.083 duidelijk in het hogere segment van Farmsum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 21 in Farmsum.

Wat is Nieuwstad 21 in Farmsum waard?
Nieuwstad 21 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.083 (bandbreedte € 276.393 – € 351.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Farmsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 21 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 21 in Farmsum is in oktober 2026 € 308.980 (bandbreedte € 293.531 – € 324.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 21 in Farmsum?
Voor Nieuwstad 21 adviseren wij een bod van € 319.269 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 21 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 21 in Farmsum bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 21 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 21 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Farmsum is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 21 ligt rond € 314.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).