Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstad 18

9936CB Farmsum

312 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.134
+9,4%
[ € 443.638 – € 564.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.812[ € 471.971 – € 521.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.564[ € 485.658 – € 536.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstad 18 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.134 (€ 1.616 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +0,8%
+€ 43.25612 maanden +9,4%
+€ 25.40112 mnd vs. NL +5,5%
Nieuwstad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.134 voor Nieuwstad 18 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstad 18 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.564. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.134.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstad 18
€ 511.564[ € 485.658 – € 536.781 ]
Verkoper houdt over€ 504.687−€ 6.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.945+€ 12.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstad 18 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.592 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstad 18
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 496.812[ € 471.971 – € 521.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.592[ € 1.513 – € 1.672 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstad 18 adviseren wij in een bod van € 511.564, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.812 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.134+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.564+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.142+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstad 18 zal in bij een vraagprijs van € 496.812 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstad 18 in Farmsum bedragen € 2.640 per maand bij een woningwaarde van € 504.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.134
Verwachte verkoopprijs€ 511.564
Verwachte vraagprijs€ 496.812
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFarmsum→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Farmsum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Farmsum

Farmsum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgweg 25, 9936EH Farmsum
Borgweg 25
1964 · 74 m²
€ 171.790
Straatbeeld van Borgweg 69, 9936EK Farmsum
Borgweg 69
1964 · 74 m²
€ 172.655
Straatbeeld van Eemskanaal Z.Z. 22H, 9936AM Farmsum
Eemskanaal Z.Z. 22H
2006 · 80 m²
€ 234.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstad 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.134 duidelijk in het hogere segment van Farmsum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstad 18 in Farmsum.

Wat is Nieuwstad 18 in Farmsum waard?
Nieuwstad 18 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.134 (bandbreedte € 443.638 – € 564.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Farmsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstad 18 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstad 18 in Farmsum is in oktober 2026 € 496.812 (bandbreedte € 471.971 – € 521.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstad 18 in Farmsum?
Voor Nieuwstad 18 adviseren wij een bod van € 511.564 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstad 18 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstad 18 in Farmsum bedragen € 2.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstad 18 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstad 18 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Farmsum is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstad 18 ligt rond € 504.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstad 18?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).