Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 21

9936CD Farmsum

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.103
+9,4%
[ € 197.211 – € 250.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.776[ € 208.787 – € 230.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.515[ € 216.930 – € 239.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 21 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.103 (€ 2.037 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,8%
+€ 19.22912 maanden +9,4%
+€ 11.29212 mnd vs. NL +5,5%
Koestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.103 voor Koestraat 21 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 21 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.515. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 224.103.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 21
€ 228.515[ € 216.930 – € 239.765 ]
Verkoper houdt over€ 224.751−€ 3.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 235.235+€ 6.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 21 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.998 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 21
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 219.776[ € 208.787 – € 230.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.998[ € 1.898 – € 2.098 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 21 adviseren wij in een bod van € 228.515, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 219.776 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.103+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.515+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.941+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 219.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 21 in Farmsum bedragen € 1.194 per maand bij een woningwaarde van € 224.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.096
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.103
Verwachte verkoopprijs€ 228.515
Verwachte vraagprijs€ 219.776
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFarmsum→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Farmsum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Farmsum

Farmsum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridenbergstraat 10, 9936BG Farmsum
Ridenbergstraat 10
1948 · 102 m²
€ 247.898
Straatbeeld van Ripperdastraat 55, 9936BB Farmsum
Ripperdastraat 55
1954 · 82 m²
€ 212.663
Straatbeeld van Proosdij 39, 9936EV Farmsum
Proosdij 39
1925 · 110 m²
€ 185.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koestraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 224.103 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Farmsum willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 21 in Farmsum.

Wat is Koestraat 21 in Farmsum waard?
Koestraat 21 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.103 (bandbreedte € 197.211 – € 250.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Farmsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 21 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 21 in Farmsum is in oktober 2026 € 219.776 (bandbreedte € 208.787 – € 230.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 21 in Farmsum?
Voor Koestraat 21 adviseren wij een bod van € 228.515 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 21 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 21 in Farmsum bedragen € 1.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.096 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 21 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 21 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Farmsum is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 21 ligt rond € 224.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).