Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 40

9936CG Farmsum

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.329
+9,4%
[ € 223.810 – € 284.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.133[ € 237.626 – € 262.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.595[ € 245.705 – € 271.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 40 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.329 (€ 1.843 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,8%
+€ 21.82212 maanden +9,4%
+€ 12.81412 mnd vs. NL +5,5%
Koestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.329 voor Koestraat 40 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 40 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.595. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.329.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 40
€ 258.595[ € 245.705 – € 271.570 ]
Verkoper houdt over€ 254.500−€ 4.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.917+€ 7.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 40 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.813 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 40
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 250.133[ € 237.626 – € 262.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.813[ € 1.722 – € 1.903 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 40 adviseren wij in een bod van € 258.595, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 250.133 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.329+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.595+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.525+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 250.133 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 40 in Farmsum bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 254.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.329
Verwachte verkoopprijs€ 258.595
Verwachte vraagprijs€ 250.133
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFarmsum→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Farmsum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Farmsum

Farmsum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridenbergstraat 10, 9936BG Farmsum
Ridenbergstraat 10
1948 · 102 m²
€ 247.898
Straatbeeld van Ripperdastraat 55, 9936BB Farmsum
Ripperdastraat 55
1954 · 82 m²
€ 212.663
Straatbeeld van Molenstraat 64, 9936EE Farmsum
Molenstraat 64
1915 · 227 m²
€ 401.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.329 zit Koestraat 40 in het middensegment van Farmsum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 40 in Farmsum.

Wat is Koestraat 40 in Farmsum waard?
Koestraat 40 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.329 (bandbreedte € 223.810 – € 284.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Farmsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 40 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 40 in Farmsum is in oktober 2026 € 250.133 (bandbreedte € 237.626 – € 262.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 40 in Farmsum?
Voor Koestraat 40 adviseren wij een bod van € 258.595 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 40 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 40 in Farmsum bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 40 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 40 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Farmsum is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 40 ligt rond € 254.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).