Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsstraat 3

9936CN Farmsum

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.425
+9,4%
[ € 164.934 – € 209.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.957[ € 174.759 – € 193.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.958[ € 181.400 – € 200.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsstraat 3 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.425 (€ 2.037 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.396Sinds september +0,8%
+€ 16.08112 maanden +9,4%
+€ 9.44312 mnd vs. NL +5,5%
Dwarsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.425 voor Dwarsstraat 3 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsstraat 3 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.958. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 187.425.

Verwachte verkoopprijs Dwarsstraat 3
€ 190.958[ € 181.400 – € 200.495 ]
Verkoper houdt over€ 187.607−€ 3.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.927+€ 5.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsstraat 3 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.000 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsstraat 3
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 183.957[ € 174.759 – € 193.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.000[ € 1.900 – € 2.100 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 190.958, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 183.957 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.425+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.958+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.506+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 183.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsstraat 3 in Farmsum bedragen € 1.007 per maand bij een woningwaarde van € 187.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 917
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 330.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.425
Verwachte verkoopprijs€ 190.958
Verwachte vraagprijs€ 183.957
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFarmsum→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Farmsum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Farmsum

Farmsum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgweg 25, 9936EH Farmsum
Borgweg 25
1964 · 74 m²
€ 171.790
Straatbeeld van Borgweg 69, 9936EK Farmsum
Borgweg 69
1964 · 74 m²
€ 172.655
Straatbeeld van Olderman 40, 9936GT Farmsum
Olderman 40
1975 · 134 m²
€ 299.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.425 is Dwarsstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Farmsum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dwarsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsstraat 3 in Farmsum.

Wat is Dwarsstraat 3 in Farmsum waard?
Dwarsstraat 3 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.425 (bandbreedte € 164.934 – € 209.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Farmsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 3 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Dwarsstraat 3 in Farmsum is in oktober 2026 € 183.957 (bandbreedte € 174.759 – € 193.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsstraat 3 in Farmsum?
Voor Dwarsstraat 3 adviseren wij een bod van € 190.958 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsstraat 3 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsstraat 3 in Farmsum bedragen € 1.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 917 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsstraat 3 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsstraat 3 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 16.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Farmsum is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsstraat 3 ligt rond € 187.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dwarsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).