Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 12

9936EC Farmsum

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 161.130
+9,4%
[ € 141.794 – € 180.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 158.791[ € 150.851 – € 166.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.212[ € 156.734 – € 173.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 12 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 161.130 (€ 1.852 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.200Sinds september +0,8%
+€ 13.82512 maanden +9,4%
+€ 8.11812 mnd vs. NL +5,5%
Molenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 161.130 voor Molenstraat 12 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 12 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.212. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 161.130.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 12
€ 164.212[ € 156.734 – € 173.234 ]
Verkoper houdt over€ 161.156−€ 3.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.646+€ 5.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 12 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 158.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.825 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 12
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 158.791[ € 150.851 – € 166.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.825[ € 1.734 – € 1.916 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 164.212, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 158.791 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 161.130+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.212+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.423+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 158.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 12 in Farmsum bedragen € 875 per maand bij een woningwaarde van € 161.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 361.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 788
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 875
Totaal betaald over 30 jaar€ 283.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 161.130
Verwachte verkoopprijs€ 164.212
Verwachte vraagprijs€ 158.791
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtFarmsum→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Farmsum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (20%)
B (14%)
C (22%)
D (10%)
E (10%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Farmsum

Farmsum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,4 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation31,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ridenbergstraat 10, 9936BG Farmsum
Ridenbergstraat 10
1948 · 102 m²
€ 247.898
Straatbeeld van Proosdij 39, 9936EV Farmsum
Proosdij 39
1925 · 110 m²
€ 185.456
Straatbeeld van Proosdij 40, 9936EX Farmsum
Proosdij 40
1928 · 169 m²
€ 251.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 161.130 is Molenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Farmsum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 12 in Farmsum.

Wat is Molenstraat 12 in Farmsum waard?
Molenstraat 12 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 161.130 (bandbreedte € 141.794 – € 180.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Farmsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Farmsum is in oktober 2026 € 158.791 (bandbreedte € 150.851 – € 166.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 12 in Farmsum?
Voor Molenstraat 12 adviseren wij een bod van € 164.212 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 12 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 12 in Farmsum bedragen € 875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 161.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 788 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 12 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 12 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 13.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Farmsum is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 12 ligt rond € 161.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).