Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 13

9936ES Farmsum

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.327
+9,4%
[ € 205.328 – € 261.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.577[ € 218.098 – € 241.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.139[ € 226.386 – € 250.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 13 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.327 (€ 2.778 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,8%
+€ 20.02012 maanden +9,4%
+€ 11.75612 mnd vs. NL +5,5%
Trambaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.327 voor Trambaan 13 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 13 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.139. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 233.327.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 13
€ 237.139[ € 226.386 – € 250.216 ]
Verkoper houdt over€ 233.280−€ 3.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.032+€ 6.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 13 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 13
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 229.577[ € 218.098 – € 241.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.596 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 13 adviseren wij in een bod van € 237.139, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.577 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.327+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.139+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.996+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 229.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 13 in Farmsum bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 233.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.141
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.327
Verwachte verkoopprijs€ 237.139
Verwachte vraagprijs€ 229.577
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOosterveld→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Oosterveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olderman 40, 9936GT Farmsum
Olderman 40
1975 · 134 m²
€ 299.742
Straatbeeld van Proosdij 39, 9936EV Farmsum
Proosdij 39
1925 · 110 m²
€ 185.456
Straatbeeld van Proosdij 40, 9936EX Farmsum
Proosdij 40
1928 · 169 m²
€ 251.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 233.327 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterveld willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Trambaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 13 in Farmsum.

Wat is Trambaan 13 in Farmsum waard?
Trambaan 13 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.327 (bandbreedte € 205.328 – € 261.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 13 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 13 in Farmsum is in oktober 2026 € 229.577 (bandbreedte € 218.098 – € 241.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 13 in Farmsum?
Voor Trambaan 13 adviseren wij een bod van € 237.139 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 13 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 13 in Farmsum bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.141 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 13 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 13 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterveld is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 13 ligt rond € 233.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 13?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).