Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 3

9936ES Farmsum

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.293
+9,4%
[ € 199.138 – € 253.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.668[ € 211.535 – € 233.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.512[ € 219.573 – € 242.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 3 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.293 (€ 2.939 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.685Sinds september +0,8%
+€ 19.41612 maanden +9,4%
+€ 11.40112 mnd vs. NL +5,5%
Trambaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.293 voor Trambaan 3 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 3 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.512. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 226.293.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 3
€ 230.512[ € 219.573 – € 242.685 ]
Verkoper houdt over€ 226.726−€ 3.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.272+€ 6.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 226.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 3 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.892 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 3
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 222.668[ € 211.535 – € 233.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.892[ € 2.747 – € 3.036 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 3 adviseren wij in een bod van € 230.512, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 222.668 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.293+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.512+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.038+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 222.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 3 in Farmsum bedragen € 1.197 per maand bij een woningwaarde van € 226.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.107
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.293
Verwachte verkoopprijs€ 230.512
Verwachte vraagprijs€ 222.668
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOosterveld→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Oosterveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olderman 40, 9936GT Farmsum
Olderman 40
1975 · 134 m²
€ 299.742
Straatbeeld van Proosdij 39, 9936EV Farmsum
Proosdij 39
1925 · 110 m²
€ 185.456
Straatbeeld van Proosdij 40, 9936EX Farmsum
Proosdij 40
1928 · 169 m²
€ 251.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 226.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterveld willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Trambaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 3 in Farmsum.

Wat is Trambaan 3 in Farmsum waard?
Trambaan 3 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.293 (bandbreedte € 199.138 – € 253.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 3 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 3 in Farmsum is in oktober 2026 € 222.668 (bandbreedte € 211.535 – € 233.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 3 in Farmsum?
Voor Trambaan 3 adviseren wij een bod van € 230.512 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 3 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 3 in Farmsum bedragen € 1.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.107 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 3 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 3 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 19.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterveld is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 3 ligt rond € 226.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 3?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).