Huiswaardemeter

Woningwaarde Farmsumerzijl 13

9936GB Farmsum

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.137
+9,4%
[ € 209.561 – € 266.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.565[ € 221.887 – € 245.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.799[ € 230.541 – € 254.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Farmsumerzijl 13 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.137 (€ 2.706 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.774Sinds september +0,8%
+€ 20.43312 maanden +9,4%
+€ 11.99912 mnd vs. NL +5,5%
Farmsumerzijl 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.137 voor Farmsumerzijl 13 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Farmsumerzijl 13 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.799. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 238.137.

Verwachte verkoopprijs Farmsumerzijl 13
€ 242.799[ € 230.541 – € 254.807 ]
Verkoper houdt over€ 238.878−€ 3.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.805+€ 7.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Farmsumerzijl 13 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.654 per m².

Verwachte vraagprijs Farmsumerzijl 13
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 233.565[ € 221.887 – € 245.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.654[ € 2.521 – € 2.787 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Farmsumerzijl 13 adviseren wij in een bod van € 242.799, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 233.565 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.137+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.799+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.939+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Farmsumerzijl 13 zal in bij een vraagprijs van € 233.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Farmsumerzijl 13 in Farmsum bedragen € 1.260 per maand bij een woningwaarde van € 238.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Farmsumerzijl 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.137
Verwachte verkoopprijs€ 242.799
Verwachte vraagprijs€ 233.565
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOosterveld→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Oosterveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olderman 40, 9936GT Farmsum
Olderman 40
1975 · 134 m²
€ 299.742
Straatbeeld van Borgweg 25, 9936EH Farmsum
Borgweg 25
1964 · 74 m²
€ 171.790
Straatbeeld van Borgweg 69, 9936EK Farmsum
Borgweg 69
1964 · 74 m²
€ 172.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Farmsumerzijl 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterveld willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Farmsumerzijl 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Farmsumerzijl 13 in Farmsum.

Wat is Farmsumerzijl 13 in Farmsum waard?
Farmsumerzijl 13 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.137 (bandbreedte € 209.561 – € 266.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Farmsumerzijl 13 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Farmsumerzijl 13 in Farmsum is in oktober 2026 € 233.565 (bandbreedte € 221.887 – € 245.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Farmsumerzijl 13 in Farmsum?
Voor Farmsumerzijl 13 adviseren wij een bod van € 242.799 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Farmsumerzijl 13 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Farmsumerzijl 13 in Farmsum bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Farmsumerzijl 13 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Farmsumerzijl 13 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 20.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Farmsumerzijl 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterveld is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Farmsumerzijl 13 ligt rond € 238.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Farmsumerzijl 13?
Huishoudens in de buurt van Farmsumerzijl 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).