Huiswaardemeter

Woningwaarde Farmsumerzijl 47

9936GC Farmsum

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.301
+9,4%
[ € 227.305 – € 289.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.871[ € 241.177 – € 266.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.808[ € 249.618 – € 275.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Farmsumerzijl 47 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.301 (€ 2.414 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,8%
+€ 22.16312 maanden +9,4%
+€ 13.01512 mnd vs. NL +5,5%
Farmsumerzijl 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.301 voor Farmsumerzijl 47 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Farmsumerzijl 47 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.808. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.301.

Verwachte verkoopprijs Farmsumerzijl 47
€ 262.808[ € 249.618 – € 275.895 ]
Verkoper houdt over€ 258.667−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.214+€ 7.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Farmsumerzijl 47 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.373 per m².

Verwachte vraagprijs Farmsumerzijl 47
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 253.871[ € 241.177 – € 266.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.373[ € 2.254 – € 2.491 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Farmsumerzijl 47 adviseren wij in een bod van € 262.808, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.871 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.301+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.808+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.948+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Farmsumerzijl 47 zal in bij een vraagprijs van € 253.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Farmsumerzijl 47 in Farmsum bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 258.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Farmsumerzijl 47

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.301
Verwachte verkoopprijs€ 262.808
Verwachte vraagprijs€ 253.871
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOosterveld→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Oosterveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olderman 40, 9936GT Farmsum
Olderman 40
1975 · 134 m²
€ 299.742
Straatbeeld van Ripperdastraat 55, 9936BB Farmsum
Ripperdastraat 55
1954 · 82 m²
€ 212.663
Straatbeeld van Ridenbergstraat 10, 9936BG Farmsum
Ridenbergstraat 10
1948 · 102 m²
€ 247.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.301 zit Farmsumerzijl 47 in het middensegment van Oosterveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Farmsumerzijl 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Farmsumerzijl 47 in Farmsum.

Wat is Farmsumerzijl 47 in Farmsum waard?
Farmsumerzijl 47 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.301 (bandbreedte € 227.305 – € 289.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Farmsumerzijl 47 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Farmsumerzijl 47 in Farmsum is in oktober 2026 € 253.871 (bandbreedte € 241.177 – € 266.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Farmsumerzijl 47 in Farmsum?
Voor Farmsumerzijl 47 adviseren wij een bod van € 262.808 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Farmsumerzijl 47 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Farmsumerzijl 47 in Farmsum bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Farmsumerzijl 47 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Farmsumerzijl 47 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Farmsumerzijl 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterveld is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Farmsumerzijl 47 ligt rond € 258.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Farmsumerzijl 47?
Huishoudens in de buurt van Farmsumerzijl 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).