Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkrecht 12

9936GK Farmsum

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 1.995Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.350
+9,4%
[ € 247.588 – € 315.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.773[ € 262.934 – € 290.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.003[ € 271.611 – € 300.202 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkrecht 12 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.350 (€ 1.995 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.095Sinds september +0,8%
+€ 24.14012 maanden +9,4%
+€ 14.17512 mnd vs. NL +5,5%
Dijkrecht 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.350 voor Dijkrecht 12 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkrecht 12 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.003. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.350.

Verwachte verkoopprijs Dijkrecht 12
€ 286.003[ € 271.611 – € 300.202 ]
Verkoper houdt over€ 281.607−€ 4.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.873+€ 7.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkrecht 12 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.963 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkrecht 12
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 276.773[ € 262.934 – € 290.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.963[ € 1.865 – € 2.061 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkrecht 12 adviseren wij in een bod van € 286.003, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 276.773 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.350+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.003+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.303+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkrecht 12 zal in bij een vraagprijs van € 276.773 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkrecht 12 in Farmsum bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 281.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkrecht 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.350
Verwachte verkoopprijs€ 286.003
Verwachte vraagprijs€ 276.773
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOosterveld→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Oosterveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olderman 40, 9936GT Farmsum
Olderman 40
1975 · 134 m²
€ 299.742
Straatbeeld van Rondeboslaan 6, 9936BK Farmsum
Rondeboslaan 6
1963 · 138 m²
€ 252.597
Straatbeeld van Borgweg 25, 9936EH Farmsum
Borgweg 25
1964 · 74 m²
€ 171.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.350 ligt Dijkrecht 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dijkrecht 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkrecht 12 in Farmsum.

Wat is Dijkrecht 12 in Farmsum waard?
Dijkrecht 12 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.350 (bandbreedte € 247.588 – € 315.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkrecht 12 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Dijkrecht 12 in Farmsum is in oktober 2026 € 276.773 (bandbreedte € 262.934 – € 290.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.995.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkrecht 12 in Farmsum?
Voor Dijkrecht 12 adviseren wij een bod van € 286.003 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkrecht 12 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkrecht 12 in Farmsum bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkrecht 12 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkrecht 12 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkrecht 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterveld is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Dijkrecht 12 ligt rond € 281.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkrecht 12?
Huishoudens in de buurt van Dijkrecht 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).