Huiswaardemeter

Woningwaarde Olderman 28

9936GT Farmsum

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.753
+9,4%
[ € 181.063 – € 230.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.746[ € 191.659 – € 211.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.840[ € 199.325 – € 220.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Olderman 28 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.753 (€ 1.978 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.532Sinds september +0,8%
+€ 17.65412 maanden +9,4%
+€ 10.36712 mnd vs. NL +5,5%
Olderman 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.753 voor Olderman 28 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olderman 28 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.840. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 205.753.

Verwachte verkoopprijs Olderman 28
€ 209.840[ € 199.325 – € 220.306 ]
Verkoper houdt over€ 206.282−€ 3.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.187+€ 6.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olderman 28 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.940 per m².

Verwachte vraagprijs Olderman 28
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 201.746[ € 191.659 – € 211.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.940[ € 1.843 – € 2.037 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 399.333[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olderman 28 adviseren wij in een bod van € 209.840, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.746 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.753+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.840+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.332+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olderman 28 zal in bij een vraagprijs van € 201.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olderman 28 in Farmsum bedragen € 1.101 per maand bij een woningwaarde van € 205.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.006
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olderman 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.753
Verwachte verkoopprijs€ 209.840
Verwachte vraagprijs€ 201.746
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOosterveld→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Oosterveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olderman 40, 9936GT Farmsum
Olderman 40
1975 · 134 m²
€ 299.742
Straatbeeld van Rondeboslaan 6, 9936BK Farmsum
Rondeboslaan 6
1963 · 138 m²
€ 252.597
Straatbeeld van Borgweg 25, 9936EH Farmsum
Borgweg 25
1964 · 74 m²
€ 171.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olderman 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 205.753 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterveld willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Olderman 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olderman 28 in Farmsum.

Wat is Olderman 28 in Farmsum waard?
Olderman 28 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.753 (bandbreedte € 181.063 – € 230.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olderman 28 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Olderman 28 in Farmsum is in oktober 2026 € 201.746 (bandbreedte € 191.659 – € 211.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Olderman 28 in Farmsum?
Voor Olderman 28 adviseren wij een bod van € 209.840 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olderman 28 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Olderman 28 in Farmsum bedragen € 1.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.006 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olderman 28 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olderman 28 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olderman 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterveld is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Olderman 28 ligt rond € 205.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olderman 28?
Huishoudens in de buurt van Olderman 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).