Huiswaardemeter

Woningwaarde Olderman 8

9936GT Farmsum

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 1.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.764
+9,4%
[ € 177.552 – € 225.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.007[ € 188.107 – € 207.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.592[ € 195.255 – € 215.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Olderman 8 in Farmsum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.764 (€ 1.868 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.503Sinds september +0,8%
+€ 17.31212 maanden +9,4%
+€ 10.16612 mnd vs. NL +5,5%
Olderman 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.764 voor Olderman 8 in Farmsum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olderman 8 in Farmsum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.592. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 201.764.

Verwachte verkoopprijs Olderman 8
€ 205.592[ € 195.255 – € 215.807 ]
Verkoper houdt over€ 202.080−€ 3.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.854+€ 6.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olderman 8 in Farmsum heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.833 per m².

Verwachte vraagprijs Olderman 8
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 198.007[ € 188.107 – € 207.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.833[ € 1.742 – € 1.925 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olderman 8 adviseren wij in een bod van € 205.592, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 198.007 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.764+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.592+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.872+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olderman 8 zal in bij een vraagprijs van € 198.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olderman 8 in Farmsum bedragen € 1.083 per maand bij een woningwaarde van € 201.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 987
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 355.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olderman 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.764
Verwachte verkoopprijs€ 205.592
Verwachte vraagprijs€ 198.007
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOosterveld→
PlaatsFarmsum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterveld besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (20%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Oosterveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oosterveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation31,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olderman 40, 9936GT Farmsum
Olderman 40
1975 · 134 m²
€ 299.742
Straatbeeld van Borgweg 25, 9936EH Farmsum
Borgweg 25
1964 · 74 m²
€ 171.790
Straatbeeld van Borgweg 69, 9936EK Farmsum
Borgweg 69
1964 · 74 m²
€ 172.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.764 is Olderman 8 een van de meer betaalbare woningen in Oosterveld. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Olderman 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olderman 8 in Farmsum.

Wat is Olderman 8 in Farmsum waard?
Olderman 8 in Farmsum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.764 (bandbreedte € 177.552 – € 225.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olderman 8 in Farmsum?
De verwachte vraagprijs van Olderman 8 in Farmsum is in oktober 2026 € 198.007 (bandbreedte € 188.107 – € 207.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Olderman 8 in Farmsum?
Voor Olderman 8 adviseren wij een bod van € 205.592 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olderman 8 in Farmsum?
De geschatte bruto maandlasten van Olderman 8 in Farmsum bedragen € 1.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 987 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olderman 8 in Farmsum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olderman 8 in Farmsum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 17.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olderman 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterveld is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Olderman 8 ligt rond € 201.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olderman 8?
Huishoudens in de buurt van Olderman 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).