Woningwaarde Kleasterwei 28

9172GM Ferwert

283 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 1.609Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 455.483

+4,9%

[ € 400.825 – € 510.141 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 446.892[ € 424.547 – € 469.237 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 464.240[ € 440.680 – € 487.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleasterwei 28 in Ferwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.483 (€ 1.609 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.801Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 21.14312 maanden +4,9%+4,9%

+€ 4.31612 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Kleasterwei 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.483 voor Kleasterwei 28 in Ferwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleasterwei 28 in Ferwert heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 464.240. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.483.

Verwachte verkoopprijs Kleasterwei 28

€ 464.240[ € 440.680 – € 487.068 ]

Verkoper houdt over€ 457.883−€ 6.357 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 475.675+€ 11.435 kosten koper

Verkoopprijs€ 464.240

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 457.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleasterwei 28 in Ferwert heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 446.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.579 per m².

Verwachte vraagprijs Kleasterwei 28

Onder gem. in BouwstreekBoven gem.

€ 446.892[ € 424.547 – € 469.237 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.579[ € 1.500 – € 1.658 ]

Gem. vraagprijs in Bouwstreek

€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleasterwei 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 464.240, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 446.892 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.483+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 464.240+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 487.452+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleasterwei 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 446.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleasterwei 28 in Ferwert bedragen € 2.384 per maand bij een woningwaarde van € 455.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 655.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.384/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227

OZB€ 47

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 67

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.384

Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleasterwei 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte283 m²

Perceeloppervlakte1.218 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.483

Verwachte verkoopprijs€ 464.240

Verwachte vraagprijs€ 446.892

Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtFerwerd→

PlaatsFerwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ferwerd besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 74/mndElektriciteit (2.230 kWh/jr)Elektriciteit(2.230 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.010 kWh/jr)Teruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (28%)

B (16%)

C (25%)

D (13%)

E (6%)

F (3%)

G (10%)

Wonen in Ferwerd

Ferwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km

Overstapstation19,3 km

Oprit snelweg0,5 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleasterwei 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.483 duidelijk in het hogere segment van Ferwerd. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleasterwei 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleasterwei 28 in Ferwert.

Wat is Kleasterwei 28 in Ferwert waard?

Kleasterwei 28 in Ferwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.483 (bandbreedte € 400.825 – € 510.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ferwerd.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kleasterwei 28 in Ferwert?

De verwachte vraagprijs van Kleasterwei 28 in Ferwert is in oktober 2026 € 446.892 (bandbreedte € 424.547 – € 469.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.609.

Hoeveel moet ik overbieden op Kleasterwei 28 in Ferwert?

Voor Kleasterwei 28 adviseren wij een bod van € 464.240 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kleasterwei 28 in Ferwert?

De geschatte bruto maandlasten van Kleasterwei 28 in Ferwert bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kleasterwei 28 in Ferwert zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kleasterwei 28 in Ferwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleasterwei 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ferwerd is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Kleasterwei 28 ligt rond € 455.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kleasterwei 28?

Huishoudens in de buurt van Kleasterwei 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ferwerd heeft 18% van de woningen zonnepanelen.