Huiswaardemeter

Woningwaarde Roulastrjitte 9

9172MJ Ferwert

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 1.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.826
+4,9%
[ € 188.167 – € 239.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.756[ € 198.318 – € 219.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.019[ € 208.036 – € 229.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Roulastrjitte 9 in Ferwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.826 (€ 1.828 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,4%
+€ 9.92512 maanden +4,9%
+€ 2.02612 mnd vs. NL +1,0%
Roulastrjitte 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.826 voor Roulastrjitte 9 in Ferwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roulastrjitte 9 in Ferwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.019. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 213.826.

Verwachte verkoopprijs Roulastrjitte 9
€ 219.019[ € 208.036 – € 229.935 ]
Verkoper houdt over€ 215.360−€ 3.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.549+€ 6.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roulastrjitte 9 in Ferwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.784 per m².

Verwachte vraagprijs Roulastrjitte 9
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 208.756[ € 198.318 – € 219.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.784[ € 1.695 – € 1.873 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roulastrjitte 9 adviseren wij in een bod van € 219.019, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 208.756 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.826+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.019+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.970+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roulastrjitte 9 zal in bij een vraagprijs van € 208.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roulastrjitte 9 in Ferwert bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 213.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.046
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roulastrjitte 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.826
Verwachte verkoopprijs€ 219.019
Verwachte vraagprijs€ 208.756
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtFerwerd→
PlaatsFerwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ferwerd besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ferwerd

Ferwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albadastrjitte 12, 9172NN Ferwert
Albadastrjitte 12
1977 · 112 m²
€ 249.900
Straatbeeld van Camminghastrjitte 14, 9172NE Ferwert
Camminghastrjitte 14
1965 · 99 m²
€ 203.772
Straatbeeld van Hendrik Kroesstrjitte 17, 9171MJ Blije
Hendrik Kroesstrjitte 17
1980 · 155 m²
€ 293.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.826 is Roulastrjitte 9 een van de meer betaalbare woningen in Ferwerd. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roulastrjitte 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roulastrjitte 9 in Ferwert.

Wat is Roulastrjitte 9 in Ferwert waard?
Roulastrjitte 9 in Ferwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.826 (bandbreedte € 188.167 – € 239.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ferwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roulastrjitte 9 in Ferwert?
De verwachte vraagprijs van Roulastrjitte 9 in Ferwert is in oktober 2026 € 208.756 (bandbreedte € 198.318 – € 219.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Roulastrjitte 9 in Ferwert?
Voor Roulastrjitte 9 adviseren wij een bod van € 219.019 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roulastrjitte 9 in Ferwert?
De geschatte bruto maandlasten van Roulastrjitte 9 in Ferwert bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.046 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roulastrjitte 9 in Ferwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roulastrjitte 9 in Ferwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roulastrjitte 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ferwerd is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Roulastrjitte 9 ligt rond € 213.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roulastrjitte 9?
Huishoudens in de buurt van Roulastrjitte 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ferwerd heeft 18% van de woningen zonnepanelen.