Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 33

9172MN Ferwert

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 2.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.494
+4,9%
[ € 294.355 – € 374.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.141[ € 310.784 – € 343.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.012[ € 324.769 – € 358.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 33 in Ferwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.494 (€ 2.534 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,4%
+€ 15.52612 maanden +4,9%
+€ 3.16912 mnd vs. NL +1,0%
Hoofdstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.494 voor Hoofdstraat 33 in Ferwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 33 in Ferwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.012. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.494.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 33
€ 342.012[ € 324.769 – € 358.955 ]
Verkoper houdt over€ 337.000−€ 5.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.002+€ 8.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 33 in Ferwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.478 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 33
Onder gem. in BouwstreekBoven gem.
€ 327.141[ € 310.784 – € 343.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.478[ € 2.354 – € 2.602 ]
Gem. vraagprijs in Bouwstreek
€ 429.833[ € 235.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 33 adviseren wij in een bod van € 342.012, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 327.141 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.494+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.012+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.113+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 327.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 33 in Ferwert bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 334.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.494
Verwachte verkoopprijs€ 342.012
Verwachte vraagprijs€ 327.141
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtFerwerd→
PlaatsFerwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ferwerd besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (25%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ferwerd

Ferwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,4 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albadastrjitte 12, 9172NN Ferwert
Albadastrjitte 12
1977 · 112 m²
€ 249.900
Straatbeeld van Camminghastrjitte 14, 9172NE Ferwert
Camminghastrjitte 14
1965 · 99 m²
€ 203.772
Straatbeeld van Havenstraat 1, 9172MV Ferwert
Havenstraat 1
1780 · 157 m²
€ 327.056
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 334.494 duidelijk in het hogere segment van Ferwerd. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 33 in Ferwert.

Wat is Hoofdstraat 33 in Ferwert waard?
Hoofdstraat 33 in Ferwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.494 (bandbreedte € 294.355 – € 374.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ferwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 33 in Ferwert?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 33 in Ferwert is in oktober 2026 € 327.141 (bandbreedte € 310.784 – € 343.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 33 in Ferwert?
Voor Hoofdstraat 33 adviseren wij een bod van € 342.012 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 33 in Ferwert?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 33 in Ferwert bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 33 in Ferwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 33 in Ferwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ferwerd is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 33 ligt rond € 334.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ferwerd heeft 18% van de woningen zonnepanelen.