Huiswaardemeter

Woningwaarde Langeweg 9

4793AS Fijnaart

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.646
+14,8%
[ € 432.648 – € 550.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.506[ € 453.631 – € 501.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.205[ € 480.395 – € 530.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Langeweg 9 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.646 (€ 3.462 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.616Sinds september +1,2%
+€ 63.31212 maanden +14,8%
+€ 46.71812 mnd vs. NL +10,9%
Langeweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.646 voor Langeweg 9 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langeweg 9 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.205. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 491.646.

Verwachte verkoopprijs Langeweg 9
€ 506.205[ € 480.395 – € 530.962 ]
Verkoper houdt over€ 499.387−€ 6.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.479+€ 12.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langeweg 9 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.363 per m².

Verwachte vraagprijs Langeweg 9
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 477.506[ € 453.631 – € 501.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.363[ € 3.195 – € 3.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langeweg 9 adviseren wij in een bod van € 506.205, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 477.506 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.646+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.205+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.515+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langeweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 477.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langeweg 9 in Fijnaart bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 491.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.404
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langeweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.646
Verwachte verkoopprijs€ 506.205
Verwachte vraagprijs€ 477.506
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Straatbeeld van van Heemstralaan 38, 4793BJ Fijnaart
van Heemstralaan 38
1974 · 141 m²
€ 437.684
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.646 ligt Langeweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Langeweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langeweg 9 in Fijnaart.

Wat is Langeweg 9 in Fijnaart waard?
Langeweg 9 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.646 (bandbreedte € 432.648 – € 550.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langeweg 9 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Langeweg 9 in Fijnaart is in oktober 2026 € 477.506 (bandbreedte € 453.631 – € 501.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Langeweg 9 in Fijnaart?
Voor Langeweg 9 adviseren wij een bod van € 506.205 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langeweg 9 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Langeweg 9 in Fijnaart bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.404 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langeweg 9 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langeweg 9 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 63.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langeweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Langeweg 9 ligt rond € 491.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langeweg 9?
Huishoudens in de buurt van Langeweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.