Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierenstraat 38

4793AV Fijnaart

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.909
+14,8%
[ € 314.960 – € 400.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.839[ € 352.438 – € 389.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierenstraat 38 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.909 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.088Sinds september +1,2%
+€ 46.09012 maanden +14,8%
+€ 34.01012 mnd vs. NL +10,9%
Populierenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.909 voor Populierenstraat 38 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierenstraat 38 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.839. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 357.909.

Verwachte verkoopprijs Populierenstraat 38
€ 368.839[ € 352.438 – € 389.536 ]
Verkoper houdt over€ 363.532−€ 5.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.366+€ 9.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populierenstraat 38 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Populierenstraat 38
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 349.000[ € 331.550 – € 366.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 368.839, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.909+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.839+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.281+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 349.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierenstraat 38 in Fijnaart bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 357.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.750
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.909
Verwachte verkoopprijs€ 368.839
Verwachte vraagprijs€ 349.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierenstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fijnaart willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Populierenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierenstraat 38 in Fijnaart.

Wat is Populierenstraat 38 in Fijnaart waard?
Populierenstraat 38 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.909 (bandbreedte € 314.960 – € 400.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populierenstraat 38 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Populierenstraat 38 in Fijnaart is in oktober 2026 € 349.000 (bandbreedte € 331.550 – € 366.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierenstraat 38 in Fijnaart?
Voor Populierenstraat 38 adviseren wij een bod van € 368.839 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierenstraat 38 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Populierenstraat 38 in Fijnaart bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.750 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierenstraat 38 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierenstraat 38 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 46.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Populierenstraat 38 ligt rond € 357.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Populierenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.