Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornpad 9

4793AX Fijnaart

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.834
+14,8%
[ € 365.934 – € 465.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.801[ € 383.611 – € 423.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.226[ € 406.628 – € 449.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornpad 9 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.834 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.750Sinds september +1,2%
+€ 53.54912 maanden +14,8%
+€ 39.51412 mnd vs. NL +10,9%
Esdoornpad 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.834 voor Esdoornpad 9 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornpad 9 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.226. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 415.834.

Verwachte verkoopprijs Esdoornpad 9
€ 428.226[ € 406.628 – € 449.430 ]
Verkoper houdt over€ 422.266−€ 5.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.941+€ 10.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornpad 9 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornpad 9
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 403.801[ € 383.611 – € 423.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.863 – € 3.164 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornpad 9 adviseren wij in een bod van € 428.226, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 403.801 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.834+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.226+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.637+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornpad 9 zal in bij een vraagprijs van € 403.801 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornpad 9 in Fijnaart bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 415.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornpad 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.834
Verwachte verkoopprijs€ 428.226
Verwachte vraagprijs€ 403.801
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Straatbeeld van van Heemstralaan 38, 4793BJ Fijnaart
van Heemstralaan 38
1974 · 141 m²
€ 437.684
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.834 zit Esdoornpad 9 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornpad 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornpad 9 in Fijnaart.

Wat is Esdoornpad 9 in Fijnaart waard?
Esdoornpad 9 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.834 (bandbreedte € 365.934 – € 465.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornpad 9 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Esdoornpad 9 in Fijnaart is in oktober 2026 € 403.801 (bandbreedte € 383.611 – € 423.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornpad 9 in Fijnaart?
Voor Esdoornpad 9 adviseren wij een bod van € 428.226 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornpad 9 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornpad 9 in Fijnaart bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornpad 9 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornpad 9 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 53.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornpad 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornpad 9 ligt rond € 415.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornpad 9?
Huishoudens in de buurt van Esdoornpad 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.