Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heemstralaan 28

4793BJ Fijnaart

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.364
+14,8%
[ € 378.720 – € 482.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.986[ € 397.087 – € 438.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.108[ € 420.515 – € 464.779 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heemstralaan 28 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.364 (€ 3.052 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.916Sinds september +1,2%
+€ 55.42012 maanden +14,8%
+€ 40.89412 mnd vs. NL +10,9%
van Heemstralaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.364 voor van Heemstralaan 28 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heemstralaan 28 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.108. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.364.

Verwachte verkoopprijs van Heemstralaan 28
€ 443.108[ € 420.515 – € 464.779 ]
Verkoper houdt over€ 436.984−€ 6.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.120+€ 11.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heemstralaan 28 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Verwachte vraagprijs van Heemstralaan 28
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 417.986[ € 397.087 – € 438.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heemstralaan 28 adviseren wij in een bod van € 443.108, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.986 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.364+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.108+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.263+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heemstralaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 417.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heemstralaan 28 in Fijnaart bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 430.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heemstralaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.364
Verwachte verkoopprijs€ 443.108
Verwachte vraagprijs€ 417.986
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Heemstralaan 38, 4793BJ Fijnaart
van Heemstralaan 38
1974 · 141 m²
€ 437.684
Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.364 zit van Heemstralaan 28 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Heemstralaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heemstralaan 28 in Fijnaart.

Wat is van Heemstralaan 28 in Fijnaart waard?
van Heemstralaan 28 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.364 (bandbreedte € 378.720 – € 482.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heemstralaan 28 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van van Heemstralaan 28 in Fijnaart is in oktober 2026 € 417.986 (bandbreedte € 397.087 – € 438.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.052.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heemstralaan 28 in Fijnaart?
Voor van Heemstralaan 28 adviseren wij een bod van € 443.108 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heemstralaan 28 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van van Heemstralaan 28 in Fijnaart bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heemstralaan 28 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heemstralaan 28 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 55.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heemstralaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van van Heemstralaan 28 ligt rond € 430.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heemstralaan 28?
Huishoudens in de buurt van van Heemstralaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.