Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 4

4793BL Fijnaart

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.928
+14,8%
[ € 436.417 – € 555.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.489[ € 457.415 – € 505.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.800[ € 484.860 – € 535.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 4 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.928 (€ 2.917 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.665Sinds september +1,2%
+€ 63.86312 maanden +14,8%
+€ 47.12412 mnd vs. NL +10,9%
Dennenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.928 voor Dennenlaan 4 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 4 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.800. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.928.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 4
€ 510.800[ € 484.860 – € 535.897 ]
Verkoper houdt over€ 503.931−€ 6.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.166+€ 12.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 4 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 4
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 481.489[ € 457.415 – € 505.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 510.800, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.489 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.928+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.800+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.340+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 481.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 4 in Fijnaart bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 495.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.928
Verwachte verkoopprijs€ 510.800
Verwachte vraagprijs€ 481.489
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Straatbeeld van van Heemstralaan 38, 4793BJ Fijnaart
van Heemstralaan 38
1974 · 141 m²
€ 437.684
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.928 ligt Dennenlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 4 in Fijnaart.

Wat is Dennenlaan 4 in Fijnaart waard?
Dennenlaan 4 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.928 (bandbreedte € 436.417 – € 555.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 4 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 4 in Fijnaart is in oktober 2026 € 481.489 (bandbreedte € 457.415 – € 505.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 4 in Fijnaart?
Voor Dennenlaan 4 adviseren wij een bod van € 510.800 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 4 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 4 in Fijnaart bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 4 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 4 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 63.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 4 ligt rond € 495.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.