Huiswaardemeter

Woningwaarde Sprookjeshof 10

4793CE Fijnaart

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.732
+14,8%
[ € 304.244 – € 387.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.223[ € 318.462 – € 351.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.571[ € 338.525 – € 374.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Sprookjeshof 10 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.732 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.949Sinds september +1,2%
+€ 44.52212 maanden +14,8%
+€ 32.85312 mnd vs. NL +10,9%
Sprookjeshof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.732 voor Sprookjeshof 10 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sprookjeshof 10 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.571. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 345.732.

Verwachte verkoopprijs Sprookjeshof 10
€ 356.571[ € 338.525 – € 374.159 ]
Verkoper houdt over€ 351.399−€ 5.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.852+€ 9.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sprookjeshof 10 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Sprookjeshof 10
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 335.223[ € 318.462 – € 351.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sprookjeshof 10 adviseren wij in een bod van € 356.571, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 335.223 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.732+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.571+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.400+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sprookjeshof 10 zal in bij een vraagprijs van € 335.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sprookjeshof 10 in Fijnaart bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 345.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sprookjeshof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.732
Verwachte verkoopprijs€ 356.571
Verwachte vraagprijs€ 335.223
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sprookjeshof 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.732 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fijnaart willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sprookjeshof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sprookjeshof 10 in Fijnaart.

Wat is Sprookjeshof 10 in Fijnaart waard?
Sprookjeshof 10 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.732 (bandbreedte € 304.244 – € 387.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sprookjeshof 10 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Sprookjeshof 10 in Fijnaart is in oktober 2026 € 335.223 (bandbreedte € 318.462 – € 351.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Sprookjeshof 10 in Fijnaart?
Voor Sprookjeshof 10 adviseren wij een bod van € 356.571 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sprookjeshof 10 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Sprookjeshof 10 in Fijnaart bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sprookjeshof 10 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sprookjeshof 10 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 44.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sprookjeshof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Sprookjeshof 10 ligt rond € 345.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sprookjeshof 10?
Huishoudens in de buurt van Sprookjeshof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.