Huiswaardemeter

Woningwaarde Valenciennesstraat 37

4793EA Fijnaart

119 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.696
+14,8%
[ € 343.812 – € 437.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.412[ € 359.491 – € 397.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.379[ € 382.858 – € 423.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Valenciennesstraat 37 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.696 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.463Sinds september +1,2%
+€ 50.31212 maanden +14,8%
+€ 37.12512 mnd vs. NL +10,9%
Valenciennesstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.696 voor Valenciennesstraat 37 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valenciennesstraat 37 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.379. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.696.

Verwachte verkoopprijs Valenciennesstraat 37
€ 403.379[ € 382.858 – € 423.160 ]
Verkoper houdt over€ 397.692−€ 5.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.597+€ 10.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valenciennesstraat 37 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Valenciennesstraat 37
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 378.412[ € 359.491 – € 397.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valenciennesstraat 37 adviseren wij in een bod van € 403.379, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.412 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.696+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.379+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.548+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valenciennesstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 378.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valenciennesstraat 37 in Fijnaart bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 390.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valenciennesstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.696
Verwachte verkoopprijs€ 403.379
Verwachte vraagprijs€ 378.412
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valenciennesstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.696 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fijnaart willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valenciennesstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valenciennesstraat 37 in Fijnaart.

Wat is Valenciennesstraat 37 in Fijnaart waard?
Valenciennesstraat 37 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.696 (bandbreedte € 343.812 – € 437.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valenciennesstraat 37 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Valenciennesstraat 37 in Fijnaart is in oktober 2026 € 378.412 (bandbreedte € 359.491 – € 397.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Valenciennesstraat 37 in Fijnaart?
Voor Valenciennesstraat 37 adviseren wij een bod van € 403.379 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valenciennesstraat 37 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Valenciennesstraat 37 in Fijnaart bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valenciennesstraat 37 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valenciennesstraat 37 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 50.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valenciennesstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Valenciennesstraat 37 ligt rond € 390.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valenciennesstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Valenciennesstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.