Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 38

4793EG Fijnaart

198 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.725
+14,8%
[ € 369.358 – € 470.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.906[ € 387.511 – € 428.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.887[ € 409.987 – € 453.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 38 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.725 (€ 2.120 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.794Sinds september +1,2%
+€ 54.05012 maanden +14,8%
+€ 39.88312 mnd vs. NL +10,9%
Molenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.725 voor Molenstraat 38 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 38 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.887. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 419.725.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 38
€ 431.887[ € 409.987 – € 453.142 ]
Verkoper houdt over€ 425.886−€ 6.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.675+€ 10.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 38 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.060 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 38
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 407.906[ € 387.511 – € 428.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.060[ € 1.957 – € 2.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 431.887, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 407.906 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.725+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.887+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.481+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 407.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 38 in Fijnaart bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 419.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.053
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.725
Verwachte verkoopprijs€ 431.887
Verwachte vraagprijs€ 407.906
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerlaan 37, 4793DH Fijnaart
Amerlaan 37
2023 · 222 m²
€ 968.801
Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 419.725 zit Molenstraat 38 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 38 in Fijnaart.

Wat is Molenstraat 38 in Fijnaart waard?
Molenstraat 38 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.725 (bandbreedte € 369.358 – € 470.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 38 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 38 in Fijnaart is in oktober 2026 € 407.906 (bandbreedte € 387.511 – € 428.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 38 in Fijnaart?
Voor Molenstraat 38 adviseren wij een bod van € 431.887 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 38 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 38 in Fijnaart bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.053 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 38 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 38 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 54.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 38 ligt rond € 419.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.