Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 6

4793EV Fijnaart

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.038
+14,8%
[ € 387.233 – € 492.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.335[ € 405.968 – € 448.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.118[ € 429.920 – € 475.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 6 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.038 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.026Sinds september +1,2%
+€ 56.66612 maanden +14,8%
+€ 41.81412 mnd vs. NL +10,9%
Voorstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.038 voor Voorstraat 6 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 6 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.118. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.038.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 6
€ 453.118[ € 429.920 – € 475.175 ]
Verkoper houdt over€ 446.884−€ 6.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.330+€ 11.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 6 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 6
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 427.335[ € 405.968 – € 448.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 6 adviseren wij in een bod van € 453.118, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.335 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.038+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.118+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.774+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 427.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 6 in Fijnaart bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 440.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.038
Verwachte verkoopprijs€ 453.118
Verwachte vraagprijs€ 427.335
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 44, 4793EG Fijnaart
Molenstraat 44
1920 · 128 m²
€ 334.887
Straatbeeld van Wilhelminastraat 32, 4793EP Fijnaart
Wilhelminastraat 32
1930 · 105 m²
€ 296.651
Straatbeeld van Kerkring 16, 4793ER Fijnaart
Kerkring 16
1950 · 259 m²
€ 660.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.038 zit Voorstraat 6 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 6 in Fijnaart.

Wat is Voorstraat 6 in Fijnaart waard?
Voorstraat 6 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.038 (bandbreedte € 387.233 – € 492.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 6 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 6 in Fijnaart is in oktober 2026 € 427.335 (bandbreedte € 405.968 – € 448.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 6 in Fijnaart?
Voor Voorstraat 6 adviseren wij een bod van € 453.118 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 6 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 6 in Fijnaart bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 6 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 6 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 56.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 6 ligt rond € 440.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.