Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardstraat 6

4793GM Fijnaart

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.943
+14,8%
[ € 380.990 – € 484.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.384[ € 399.365 – € 441.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.877[ € 423.327 – € 467.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardstraat 6 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.943 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.945Sinds september +1,2%
+€ 55.75212 maanden +14,8%
+€ 41.13912 mnd vs. NL +10,9%
Boomgaardstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.943 voor Boomgaardstraat 6 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardstraat 6 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.877. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.943.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardstraat 6
€ 445.877[ € 423.327 – € 467.887 ]
Verkoper houdt over€ 439.722−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.945+€ 11.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardstraat 6 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardstraat 6
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 420.384[ € 399.365 – € 441.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardstraat 6 adviseren wij in een bod van € 445.877, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.384 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.943+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.877+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.171+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 420.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardstraat 6 in Fijnaart bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 432.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.943
Verwachte verkoopprijs€ 445.877
Verwachte vraagprijs€ 420.384
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 22, 4793AP Fijnaart
Jan Steenstraat 22
1965 · 107 m²
€ 350.001
Straatbeeld van Wilhelminastraat 32, 4793EP Fijnaart
Wilhelminastraat 32
1930 · 105 m²
€ 296.651
Straatbeeld van Kerkring 16, 4793ER Fijnaart
Kerkring 16
1950 · 259 m²
€ 660.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.943 zit Boomgaardstraat 6 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boomgaardstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardstraat 6 in Fijnaart.

Wat is Boomgaardstraat 6 in Fijnaart waard?
Boomgaardstraat 6 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.943 (bandbreedte € 380.990 – € 484.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardstraat 6 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardstraat 6 in Fijnaart is in oktober 2026 € 420.384 (bandbreedte € 399.365 – € 441.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardstraat 6 in Fijnaart?
Voor Boomgaardstraat 6 adviseren wij een bod van € 445.877 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardstraat 6 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardstraat 6 in Fijnaart bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardstraat 6 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardstraat 6 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 55.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardstraat 6 ligt rond € 432.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.