Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 19

4793HN Fijnaart

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.695
+14,8%
[ € 388.692 – € 494.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.325[ € 407.859 – € 450.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.421[ € 431.515 – € 476.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 19 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.695 (€ 3.398 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.045Sinds september +1,2%
+€ 56.87912 maanden +14,8%
+€ 41.97112 mnd vs. NL +10,9%
Specht 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.695 voor Specht 19 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 19 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.421. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.695.

Verwachte verkoopprijs Specht 19
€ 454.421[ € 431.515 – € 476.937 ]
Verkoper houdt over€ 448.172−€ 6.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.659+€ 11.238 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 19 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.303 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 19
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 429.325[ € 407.859 – € 450.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.303[ € 3.137 – € 3.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 19 adviseren wij in een bod van € 454.421, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 429.325 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.695+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.421+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.142+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 19 zal in bij een vraagprijs van € 429.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 19 in Fijnaart bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 441.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 19

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.695
Verwachte verkoopprijs€ 454.421
Verwachte vraagprijs€ 429.325
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.695 zit Specht 19 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Specht 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 19 in Fijnaart.

Wat is Specht 19 in Fijnaart waard?
Specht 19 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.695 (bandbreedte € 388.692 – € 494.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 19 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Specht 19 in Fijnaart is in oktober 2026 € 429.325 (bandbreedte € 407.859 – € 450.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 19 in Fijnaart?
Voor Specht 19 adviseren wij een bod van € 454.421 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 19 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 19 in Fijnaart bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 19 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 19 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 56.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Specht 19 ligt rond € 441.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 19?
Huishoudens in de buurt van Specht 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.