Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 9

4793HN Fijnaart

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.202
+14,8%
[ € 390.898 – € 497.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.395[ € 409.825 – € 452.965 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.389[ € 434.005 – € 479.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 9 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.202 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.074Sinds september +1,2%
+€ 57.20212 maanden +14,8%
+€ 42.20912 mnd vs. NL +10,9%
Specht 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.202 voor Specht 9 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 9 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.389. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.202.

Verwachte verkoopprijs Specht 9
€ 457.389[ € 434.005 – € 479.690 ]
Verkoper houdt over€ 451.108−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.687+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 9 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.751 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 9
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 431.395[ € 409.825 – € 452.965 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.751[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 9 adviseren wij in een bod van € 457.389, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.395 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.202+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.389+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.258+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 9 zal in bij een vraagprijs van € 431.395 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 9 in Fijnaart bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 444.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.202
Verwachte verkoopprijs€ 457.389
Verwachte vraagprijs€ 431.395
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.202 zit Specht 9 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Specht 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 9 in Fijnaart.

Wat is Specht 9 in Fijnaart waard?
Specht 9 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.202 (bandbreedte € 390.898 – € 497.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 9 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Specht 9 in Fijnaart is in oktober 2026 € 431.395 (bandbreedte € 409.825 – € 452.965). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 9 in Fijnaart?
Voor Specht 9 adviseren wij een bod van € 457.389 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 9 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 9 in Fijnaart bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 9 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 9 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 57.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Specht 9 ligt rond € 444.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 9?
Huishoudens in de buurt van Specht 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.