Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 83

4793RA Fijnaart

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.259
+14,8%
[ € 447.268 – € 569.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.815[ € 469.124 – € 518.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.126[ € 496.802 – € 549.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 83 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.259 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.805Sinds september +1,2%
+€ 65.45112 maanden +14,8%
+€ 48.29612 mnd vs. NL +10,9%
Molenstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.259 voor Molenstraat 83 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 83 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.126. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.259.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 83
€ 523.126[ € 496.802 – € 549.098 ]
Verkoper houdt over€ 516.122−€ 7.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.739+€ 12.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 83 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 83
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 493.815[ € 469.124 – € 518.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 83 adviseren wij in een bod van € 523.126, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 493.815 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.259+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.126+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.282+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 493.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 83 in Fijnaart bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 508.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.259
Verwachte verkoopprijs€ 523.126
Verwachte vraagprijs€ 493.815
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Straatbeeld van van Heemstralaan 38, 4793BJ Fijnaart
van Heemstralaan 38
1974 · 141 m²
€ 437.684
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.259 ligt Molenstraat 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 83 in Fijnaart.

Wat is Molenstraat 83 in Fijnaart waard?
Molenstraat 83 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.259 (bandbreedte € 447.268 – € 569.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 83 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 83 in Fijnaart is in oktober 2026 € 493.815 (bandbreedte € 469.124 – € 518.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 83 in Fijnaart?
Voor Molenstraat 83 adviseren wij een bod van € 523.126 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 83 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 83 in Fijnaart bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 83 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 83 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 65.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 83 ligt rond € 508.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.