Huiswaardemeter

Woningwaarde Drogedijk 75

4793TB Fijnaart

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.981
+14,8%
[ € 386.303 – € 491.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.309[ € 404.994 – € 447.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.030[ € 428.889 – € 474.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Drogedijk 75 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.981 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.014Sinds september +1,2%
+€ 56.53012 maanden +14,8%
+€ 41.71312 mnd vs. NL +10,9%
Drogedijk 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.981 voor Drogedijk 75 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drogedijk 75 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.030. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.981.

Verwachte verkoopprijs Drogedijk 75
€ 452.030[ € 428.889 – € 474.034 ]
Verkoper houdt over€ 445.808−€ 6.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.221+€ 11.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drogedijk 75 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Drogedijk 75
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 426.309[ € 404.994 – € 447.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drogedijk 75 adviseren wij in een bod van € 452.030, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.309 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.981+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.030+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.632+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drogedijk 75 zal in bij een vraagprijs van € 426.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drogedijk 75 in Fijnaart bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 438.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drogedijk 75

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.981
Verwachte verkoopprijs€ 452.030
Verwachte vraagprijs€ 426.309
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtZwingelspaan→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwingelspaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (25%)
D (20%)
E (20%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zwingelspaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwingelspaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Heemstralaan 38, 4793BJ Fijnaart
van Heemstralaan 38
1974 · 141 m²
€ 437.684
Straatbeeld van de Bongerd 11, 4793BK Fijnaart
de Bongerd 11
1973 · 140 m²
€ 613.154
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drogedijk 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwingelspaan willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Drogedijk 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drogedijk 75 in Fijnaart.

Wat is Drogedijk 75 in Fijnaart waard?
Drogedijk 75 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.981 (bandbreedte € 386.303 – € 491.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwingelspaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drogedijk 75 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Drogedijk 75 in Fijnaart is in oktober 2026 € 426.309 (bandbreedte € 404.994 – € 447.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Drogedijk 75 in Fijnaart?
Voor Drogedijk 75 adviseren wij een bod van € 452.030 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drogedijk 75 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Drogedijk 75 in Fijnaart bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drogedijk 75 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drogedijk 75 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 56.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drogedijk 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwingelspaan is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Drogedijk 75 ligt rond € 438.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drogedijk 75?
Huishoudens in de buurt van Drogedijk 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwingelspaan heeft 27% van de woningen zonnepanelen.