Huiswaardemeter

Woningwaarde Drogedijk 4

4793TC Fijnaart

274 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.461
+14,8%
[ € 458.886 – € 584.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.414[ € 481.093 – € 531.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.955[ € 509.477 – € 563.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Drogedijk 4 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.461 (€ 1.903 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.956Sinds september +1,2%
+€ 67.15112 maanden +14,8%
+€ 49.55012 mnd vs. NL +10,9%
Drogedijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.461 voor Drogedijk 4 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drogedijk 4 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.955. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 521.461.

Verwachte verkoopprijs Drogedijk 4
€ 536.955[ € 509.477 – € 563.107 ]
Verkoper houdt over€ 529.798−€ 7.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.844+€ 12.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drogedijk 4 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.848 per m².

Verwachte vraagprijs Drogedijk 4
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 506.414[ € 481.093 – € 531.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.848[ € 1.756 – € 1.941 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drogedijk 4 adviseren wij in een bod van € 536.955, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 506.414 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.461+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.955+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.803+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drogedijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 506.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drogedijk 4 in Fijnaart bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 521.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drogedijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte274 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.461
Verwachte verkoopprijs€ 536.955
Verwachte vraagprijs€ 506.414
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtOudemolen→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudemolen besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (13%)
D (13%)
E (17%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Oudemolen

Oudemolen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drogedijk 15, 4793TA Fijnaart
Drogedijk 15
1883 · 189 m²
€ 435.415
Straatbeeld van Oude Heijningsedijk 49, 4794RB Heijningen
Oude Heijningsedijk 49
1899 · 248 m²
€ 715.027
Straatbeeld van Molenstraat 68, 4793EH Fijnaart
Molenstraat 68
1901 · 322 m²
€ 481.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.461 ligt Drogedijk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudemolen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Drogedijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drogedijk 4 in Fijnaart.

Wat is Drogedijk 4 in Fijnaart waard?
Drogedijk 4 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.461 (bandbreedte € 458.886 – € 584.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudemolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drogedijk 4 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Drogedijk 4 in Fijnaart is in oktober 2026 € 506.414 (bandbreedte € 481.093 – € 531.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Drogedijk 4 in Fijnaart?
Voor Drogedijk 4 adviseren wij een bod van € 536.955 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drogedijk 4 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Drogedijk 4 in Fijnaart bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drogedijk 4 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drogedijk 4 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 67.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drogedijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudemolen is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Drogedijk 4 ligt rond € 521.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drogedijk 4?
Huishoudens in de buurt van Drogedijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudemolen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.