Woningwaarde Oudemolensedijk 49

4793TG Fijnaart

421 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1901Bouwjaar

€ 867Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 365.147

+14,8%

[ € 321.329 – € 408.965 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 353.945[ € 336.248 – € 371.642 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 376.704[ € 357.432 – € 395.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudemolensedijk 49 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.147 (€ 867 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.171Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 47.02212 maanden +14,8%+14,8%

+€ 34.69712 mnd vs. NL +10,9%+10,9%

Oudemolensedijk 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.147 voor Oudemolensedijk 49 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudemolensedijk 49 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 376.704. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.147.

Verwachte verkoopprijs Oudemolensedijk 49

€ 376.704[ € 357.432 – € 395.055 ]

Verkoper houdt over€ 371.310−€ 5.394 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 386.388+€ 9.684 kosten koper

Verkoopprijs€ 376.704

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.144

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 371.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudemolensedijk 49 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 353.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 841 per m².

Verwachte vraagprijs Oudemolensedijk 49

Onder gem. in FijnaartBoven gem.

€ 353.945[ € 336.248 – € 371.642 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 841[ € 799 – € 883 ]

Gem. vraagprijs in Fijnaart

€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudemolensedijk 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 376.704, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 353.945 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.147+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 376.704+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 395.539+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudemolensedijk 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 353.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudemolensedijk 49 in Fijnaart bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 365.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 565.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.967/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786

OZB€ 21

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 100

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 1.967

Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudemolensedijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1901

Woonoppervlakte421 m²

Perceeloppervlakte890 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.147

Verwachte verkoopprijs€ 376.704

Verwachte vraagprijs€ 353.945

Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtOudemolen→

PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudemolen besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.870 kWh/jr)Elektriciteit(3.870 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.030 kWh/jr)Teruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (17%)

B (19%)

C (13%)

D (13%)

E (17%)

F (9%)

G (13%)

Wonen in Oudemolen

Oudemolen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km

Overstapstation14,9 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Molenstraat 68

1901 · 322 m²

€ 481.039

Oude Heijningsedijk 49

Oude Heijningsedijk 49

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.147 is Oudemolensedijk 49 een van de meer betaalbare woningen in Oudemolen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oudemolensedijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudemolensedijk 49 in Fijnaart.

Wat is Oudemolensedijk 49 in Fijnaart waard?

Oudemolensedijk 49 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.147 (bandbreedte € 321.329 – € 408.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudemolen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oudemolensedijk 49 in Fijnaart?

De verwachte vraagprijs van Oudemolensedijk 49 in Fijnaart is in oktober 2026 € 353.945 (bandbreedte € 336.248 – € 371.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 867.

Hoeveel moet ik overbieden op Oudemolensedijk 49 in Fijnaart?

Voor Oudemolensedijk 49 adviseren wij een bod van € 376.704 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oudemolensedijk 49 in Fijnaart?

De geschatte bruto maandlasten van Oudemolensedijk 49 in Fijnaart bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oudemolensedijk 49 in Fijnaart zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oudemolensedijk 49 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 47.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudemolensedijk 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudemolen is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Oudemolensedijk 49 ligt rond € 365.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oudemolensedijk 49?

Huishoudens in de buurt van Oudemolensedijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudemolen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.