Huiswaardemeter

Woningwaarde Sneeuwvlerk 12

8802DB Franeker

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.486
+5,8%
[ € 369.148 – € 469.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.928[ € 390.382 – € 431.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.222[ € 406.778 – € 449.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Sneeuwvlerk 12 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.486 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.972Sinds september +0,5%
+€ 23.06412 maanden +5,8%
+€ 7.70612 mnd vs. NL +1,9%
Sneeuwvlerk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.486 voor Sneeuwvlerk 12 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sneeuwvlerk 12 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.222. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 419.486.

Verwachte verkoopprijs Sneeuwvlerk 12
€ 428.222[ € 406.778 – € 449.596 ]
Verkoper houdt over€ 422.262−€ 5.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.936+€ 10.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sneeuwvlerk 12 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.777 per m².

Verwachte vraagprijs Sneeuwvlerk 12
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 410.928[ € 390.382 – € 431.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.777[ € 2.638 – € 2.915 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sneeuwvlerk 12 adviseren wij in een bod van € 428.222, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.928 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.486+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.222+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.633+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sneeuwvlerk 12 zal in bij een vraagprijs van € 410.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sneeuwvlerk 12 in Franeker bedragen € 2.183 per maand bij een woningwaarde van € 419.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.051
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 738.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sneeuwvlerk 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.486
Verwachte verkoopprijs€ 428.222
Verwachte vraagprijs€ 410.928
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Witzens→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Witzens besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
F (1%)

Wonen in Franeker Witzens

Franeker Witzens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker
Duukelaar 34
2003 · 160 m²
€ 432.142
Straatbeeld van Marten Oostwoudstraat 1D, 8801GB Franeker
Marten Oostwoudstraat 1D
2005 · 155 m²
€ 395.219
Straatbeeld van Harlingerweg 57, 8801PB Franeker
Harlingerweg 57
1998 · 118 m²
€ 255.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sneeuwvlerk 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Witzens willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sneeuwvlerk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sneeuwvlerk 12 in Franeker.

Wat is Sneeuwvlerk 12 in Franeker waard?
Sneeuwvlerk 12 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.486 (bandbreedte € 369.148 – € 469.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Witzens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sneeuwvlerk 12 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Sneeuwvlerk 12 in Franeker is in oktober 2026 € 410.928 (bandbreedte € 390.382 – € 431.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Sneeuwvlerk 12 in Franeker?
Voor Sneeuwvlerk 12 adviseren wij een bod van € 428.222 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sneeuwvlerk 12 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Sneeuwvlerk 12 in Franeker bedragen € 2.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.051 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sneeuwvlerk 12 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sneeuwvlerk 12 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sneeuwvlerk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Witzens is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Sneeuwvlerk 12 ligt rond € 419.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sneeuwvlerk 12?
Huishoudens in de buurt van Sneeuwvlerk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Witzens heeft 45% van de woningen zonnepanelen.