Huiswaardemeter

Woningwaarde Watersnater 1

8802DE Franeker

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.930
+5,8%
[ € 584.258 – € 743.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 654.086[ € 621.382 – € 686.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.922[ € 640.023 – € 707.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Watersnater 1 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.930 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds september +0,5%
+€ 36.50412 maanden +5,8%
+€ 12.19712 mnd vs. NL +1,9%
Watersnater 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.930 voor Watersnater 1 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watersnater 1 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.922. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.930.

Verwachte verkoopprijs Watersnater 1
€ 673.922[ € 640.023 – € 707.394 ]
Verkoper houdt over€ 665.259−€ 8.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.550+€ 15.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watersnater 1 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 654.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Watersnater 1
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 654.086[ € 621.382 – € 686.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watersnater 1 adviseren wij in een bod van € 673.922, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 654.086 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.930+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.922+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.618+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watersnater 1 zal in bij een vraagprijs van € 654.086 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watersnater 1 in Franeker bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 663.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.247
OZB€ 62
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watersnater 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte766 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.930
Verwachte verkoopprijs€ 673.922
Verwachte vraagprijs€ 654.086
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Witzens→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Witzens besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
F (1%)

Wonen in Franeker Witzens

Franeker Witzens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker
Duukelaar 34
2003 · 160 m²
€ 432.142
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 9, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 9
2007 · 214 m²
€ 523.652
Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 535.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watersnater 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.930 duidelijk in het hogere segment van Franeker Witzens. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Watersnater 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watersnater 1 in Franeker.

Wat is Watersnater 1 in Franeker waard?
Watersnater 1 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.930 (bandbreedte € 584.258 – € 743.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Witzens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watersnater 1 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Watersnater 1 in Franeker is in oktober 2026 € 654.086 (bandbreedte € 621.382 – € 686.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Watersnater 1 in Franeker?
Voor Watersnater 1 adviseren wij een bod van € 673.922 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watersnater 1 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Watersnater 1 in Franeker bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.247 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watersnater 1 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watersnater 1 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 36.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watersnater 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Witzens is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Watersnater 1 ligt rond € 663.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watersnater 1?
Huishoudens in de buurt van Watersnater 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Witzens heeft 45% van de woningen zonnepanelen.