Huiswaardemeter

Woningwaarde Waloen 9

8802DG Franeker

225 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.191
+5,8%
[ € 533.448 – € 678.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.828[ € 566.987 – € 626.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.701[ € 584.564 – € 646.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Waloen 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.191 (€ 2.694 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.850Sinds september +0,5%
+€ 33.33012 maanden +5,8%
+€ 11.13712 mnd vs. NL +1,9%
Waloen 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.191 voor Waloen 9 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waloen 9 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.701. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 606.191.

Verwachte verkoopprijs Waloen 9
€ 615.701[ € 584.564 – € 646.096 ]
Verkoper houdt over€ 607.678−€ 8.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.165+€ 14.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waloen 9 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Waloen 9
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 596.828[ € 566.987 – € 626.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waloen 9 adviseren wij in een bod van € 615.701, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 596.828 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.191+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.701+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.486+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waloen 9 zal in bij een vraagprijs van € 596.828 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waloen 9 in Franeker bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 606.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waloen 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte714 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.191
Verwachte verkoopprijs€ 615.701
Verwachte vraagprijs€ 596.828
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Witzens→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Witzens besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
F (1%)

Wonen in Franeker Witzens

Franeker Witzens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker
Duukelaar 34
2003 · 160 m²
€ 432.142
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 9, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 9
2007 · 214 m²
€ 523.652
Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 535.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waloen 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.191 duidelijk in het hogere segment van Franeker Witzens. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waloen 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waloen 9 in Franeker.

Wat is Waloen 9 in Franeker waard?
Waloen 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.191 (bandbreedte € 533.448 – € 678.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Witzens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waloen 9 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Waloen 9 in Franeker is in oktober 2026 € 596.828 (bandbreedte € 566.987 – € 626.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Waloen 9 in Franeker?
Voor Waloen 9 adviseren wij een bod van € 615.701 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waloen 9 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Waloen 9 in Franeker bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waloen 9 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waloen 9 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 33.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waloen 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Witzens is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Waloen 9 ligt rond € 606.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waloen 9?
Huishoudens in de buurt van Waloen 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Witzens heeft 45% van de woningen zonnepanelen.