Huiswaardemeter

Woningwaarde Oevergast 21

8802DK Franeker

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.969
+5,8%
[ € 469.013 – € 596.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.365[ € 496.247 – € 548.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.788[ € 516.593 – € 570.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Oevergast 21 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.969 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.506Sinds september +0,5%
+€ 29.30412 maanden +5,8%
+€ 9.79112 mnd vs. NL +1,9%
Oevergast 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.969 voor Oevergast 21 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oevergast 21 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.788. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.969.

Verwachte verkoopprijs Oevergast 21
€ 543.788[ € 516.593 – € 570.971 ]
Verkoper houdt over€ 536.556−€ 7.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.814+€ 13.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oevergast 21 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.073 per m².

Verwachte vraagprijs Oevergast 21
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 522.365[ € 496.247 – € 548.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.073[ € 2.919 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oevergast 21 adviseren wij in een bod van € 543.788, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.365 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.969+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.788+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.977+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oevergast 21 zal in bij een vraagprijs van € 522.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oevergast 21 in Franeker bedragen € 2.755 per maand bij een woningwaarde van € 532.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oevergast 21

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.969
Verwachte verkoopprijs€ 543.788
Verwachte vraagprijs€ 522.365
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Witzens→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Witzens besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
F (1%)

Wonen in Franeker Witzens

Franeker Witzens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker
Duukelaar 34
2003 · 160 m²
€ 432.142
Straatbeeld van Marten Oostwoudstraat 1D, 8801GB Franeker
Marten Oostwoudstraat 1D
2005 · 155 m²
€ 395.219
Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 535.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.969 ligt Oevergast 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franeker Witzens. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oevergast 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oevergast 21 in Franeker.

Wat is Oevergast 21 in Franeker waard?
Oevergast 21 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.969 (bandbreedte € 469.013 – € 596.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Witzens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oevergast 21 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Oevergast 21 in Franeker is in oktober 2026 € 522.365 (bandbreedte € 496.247 – € 548.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Oevergast 21 in Franeker?
Voor Oevergast 21 adviseren wij een bod van € 543.788 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oevergast 21 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Oevergast 21 in Franeker bedragen € 2.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oevergast 21 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oevergast 21 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oevergast 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Witzens is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Oevergast 21 ligt rond € 532.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oevergast 21?
Huishoudens in de buurt van Oevergast 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Witzens heeft 45% van de woningen zonnepanelen.