Huiswaardemeter

Woningwaarde Duukelaar 5

8802DL Franeker

239 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.012
+5,8%
[ € 545.611 – € 694.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.451[ € 579.928 – € 640.974 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.723[ € 597.906 – € 660.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Duukelaar 5 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.012 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.915Sinds september +0,5%
+€ 34.09012 maanden +5,8%
+€ 11.39112 mnd vs. NL +1,9%
Duukelaar 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.012 voor Duukelaar 5 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duukelaar 5 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.723. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 620.012.

Verwachte verkoopprijs Duukelaar 5
€ 629.723[ € 597.906 – € 660.844 ]
Verkoper houdt over€ 621.546−€ 8.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.467+€ 14.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duukelaar 5 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.554 per m².

Verwachte vraagprijs Duukelaar 5
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 610.451[ € 579.928 – € 640.974 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.554[ € 2.426 – € 2.682 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duukelaar 5 adviseren wij in een bod van € 629.723, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 610.451 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.012+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.723+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.209+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duukelaar 5 zal in bij een vraagprijs van € 610.451 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duukelaar 5 in Franeker bedragen € 3.205 per maand bij een woningwaarde van € 620.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.032
OZB€ 58
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duukelaar 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte601 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.012
Verwachte verkoopprijs€ 629.723
Verwachte vraagprijs€ 610.451
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Witzens→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Witzens besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
F (1%)

Wonen in Franeker Witzens

Franeker Witzens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker
Duukelaar 34
2003 · 160 m²
€ 432.142
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 9, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 9
2007 · 214 m²
€ 523.652
Straatbeeld van Marten Oostwoudstraat 1D, 8801GB Franeker
Marten Oostwoudstraat 1D
2005 · 155 m²
€ 395.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duukelaar 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 620.012 duidelijk in het hogere segment van Franeker Witzens. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duukelaar 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duukelaar 5 in Franeker.

Wat is Duukelaar 5 in Franeker waard?
Duukelaar 5 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.012 (bandbreedte € 545.611 – € 694.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Witzens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duukelaar 5 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Duukelaar 5 in Franeker is in oktober 2026 € 610.451 (bandbreedte € 579.928 – € 640.974). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Duukelaar 5 in Franeker?
Voor Duukelaar 5 adviseren wij een bod van € 629.723 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duukelaar 5 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Duukelaar 5 in Franeker bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.032 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duukelaar 5 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duukelaar 5 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 34.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duukelaar 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Witzens is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Duukelaar 5 ligt rond € 620.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duukelaar 5?
Huishoudens in de buurt van Duukelaar 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Witzens heeft 45% van de woningen zonnepanelen.