Huiswaardemeter

Woningwaarde Sexbierumerweg 45

8802PK Franeker

Te koop
234 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.620
+4,9%
[ € 536.466 – € 682.774 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.866[ € 582.773 – € 644.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Sexbierumerweg 45 in Franeker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 609.620 (€ 2.605 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.866Sinds mei +0,5%
+€ 28.39712 maanden +4,9%
+€ 3.75012 mnd vs. NL +0,6%
Sexbierumerweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.620 voor Sexbierumerweg 45 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sexbierumerweg 45 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.866. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.620.

Verwachte verkoopprijs Sexbierumerweg 45
€ 621.866[ € 582.773 – € 644.117 ]
Verkoper houdt over€ 613.775−€ 8.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.453+€ 14.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.775

Wat is de vraagprijs?

Sexbierumerweg 45 in Franeker staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Vraagprijs Sexbierumerweg 45
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 404.069[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sexbierumerweg 45 adviseren wij in een bod van € 621.866, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.620+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.866+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.959+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sexbierumerweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sexbierumerweg 45 in Franeker bedragen € 3.061 per maand bij een woningwaarde van € 609.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 305.000€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sexbierumerweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.620
Verwachte verkoopprijs€ 621.866
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Witzens→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Witzens besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Franeker Witzens

Franeker Witzens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker
Duukelaar 34
2003 · 160 m²
€ 429.190
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 9, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 9
2007 · 214 m²
€ 520.076
Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 531.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sexbierumerweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.620 duidelijk in het hogere segment van Franeker Witzens. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sexbierumerweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sexbierumerweg 45 in Franeker.

Wat is Sexbierumerweg 45 in Franeker waard?
Sexbierumerweg 45 in Franeker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.620 (bandbreedte € 536.466 – € 682.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Witzens.
Wat is de vraagprijs van Sexbierumerweg 45 in Franeker?
Sexbierumerweg 45 in Franeker staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Sexbierumerweg 45 in Franeker?
Voor Sexbierumerweg 45 adviseren wij een bod van € 621.866 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sexbierumerweg 45 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Sexbierumerweg 45 in Franeker bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sexbierumerweg 45 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sexbierumerweg 45 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 28.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sexbierumerweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Witzens is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Sexbierumerweg 45 ligt rond € 609.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sexbierumerweg 45?
Huishoudens in de buurt van Sexbierumerweg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Witzens heeft 45% van de woningen zonnepanelen.