Huiswaardemeter

Woningwaarde Lytse Dobbe 36

9249NG Frieschepalen

165 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.948
-0,1%
[ € 435.554 – € 554.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.422[ € 461.151 – € 509.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.661[ € 479.136 – € 529.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.948 (€ 3.000 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -48Sinds september -0,0%
€ -57912 maanden -0,1%
€ -19.77612 mnd vs. NL -4,0%
Lytse Dobbe 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.948 voor Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.661. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 494.948.

Verwachte verkoopprijs Lytse Dobbe 36
€ 504.661[ € 479.136 – € 529.571 ]
Verkoper houdt over€ 497.860−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.904+€ 12.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Lytse Dobbe 36
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 485.422[ € 461.151 – € 509.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.795 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lytse Dobbe 36 adviseren wij in een bod van € 504.661, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.422 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.948+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.661+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.894+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lytse Dobbe 36 zal in bij een vraagprijs van € 485.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen bedragen € 2.541 per maand bij een woningwaarde van € 494.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lytse Dobbe 36

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.948
Verwachte verkoopprijs€ 504.661
Verwachte vraagprijs€ 485.422
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (37%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Leane 7, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 7
1975 · 232 m²
€ 290.310
Straatbeeld van Lytse Leane 12, 9249NX Frieschepalen
Lytse Leane 12
1978 · 151 m²
€ 383.065
Straatbeeld van Lytse Leane 25, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 25
1979 · 132 m²
€ 353.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.948 ligt Lytse Dobbe 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Frieschepalen-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lytse Dobbe 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen.

Wat is Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen waard?
Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.948 (bandbreedte € 435.554 – € 554.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen?
De verwachte vraagprijs van Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen is in oktober 2026 € 485.422 (bandbreedte € 461.151 – € 509.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen?
Voor Lytse Dobbe 36 adviseren wij een bod van € 504.661 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen bedragen € 2.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lytse Dobbe 36 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -579) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lytse Dobbe 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Lytse Dobbe 36 ligt rond € 494.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lytse Dobbe 36?
Huishoudens in de buurt van Lytse Dobbe 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.