Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rusken 38

9249NK Frieschepalen

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.165
-1,0%
[ € 402.305 – € 512.025 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.787[ € 443.745 – € 490.455 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rusken 38 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 457.165 (€ 4.233 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -45Sinds mei -0,0%
€ -4.58812 maanden -1,0%
€ -24.16912 mnd vs. NL -5,2%
De Rusken 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.165 voor De Rusken 38 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rusken 38 in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.787. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.165.

Verwachte verkoopprijs De Rusken 38
€ 466.787[ € 443.745 – € 490.455 ]
Verkoper houdt over€ 460.402−€ 6.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.273+€ 11.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.402

Wat is de vraagprijs?

De Rusken 38 in Frieschepalen staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs De Rusken 38
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 570.148[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rusken 38 adviseren wij in een bod van € 466.787, dat 3,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.165+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.787+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.126+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rusken 38 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rusken 38 in Frieschepalen bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 457.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rusken 38

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.165
Verwachte verkoopprijs€ 466.787
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (36%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Leane 7, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 7
1975 · 232 m²
€ 288.327
Straatbeeld van Lytse Leane 12, 9249NX Frieschepalen
Lytse Leane 12
1978 · 151 m²
€ 380.450
Straatbeeld van Lytse Leane 25, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 25
1979 · 132 m²
€ 350.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.165 zit De Rusken 38 in het middensegment van Frieschepalen-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Rusken 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rusken 38 in Frieschepalen.

Wat is De Rusken 38 in Frieschepalen waard?
De Rusken 38 in Frieschepalen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.165 (bandbreedte € 402.305 – € 512.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de vraagprijs van De Rusken 38 in Frieschepalen?
De Rusken 38 in Frieschepalen staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rusken 38 in Frieschepalen?
Voor De Rusken 38 adviseren wij een bod van € 466.787 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rusken 38 in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van De Rusken 38 in Frieschepalen bedragen € 2.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rusken 38 in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rusken 38 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.588) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rusken 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Rusken 38 ligt rond € 457.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rusken 38?
Huishoudens in de buurt van De Rusken 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.