Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolheksleane 56

9249NV Frieschepalen

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.285
-0,1%
[ € 347.851 – € 442.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.672[ € 367.338 – € 406.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.090[ € 383.868 – € 424.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolheksleane 56 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.285 (€ 2.425 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -39Sinds september -0,0%
€ -46212 maanden -0,1%
€ -15.79412 mnd vs. NL -4,0%
Tolheksleane 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.285 voor Tolheksleane 56 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolheksleane 56 in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.090. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.285.

Verwachte verkoopprijs Tolheksleane 56
€ 404.090[ € 383.868 – € 424.276 ]
Verkoper houdt over€ 398.395−€ 5.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.322+€ 10.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolheksleane 56 in Frieschepalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.372 per m².

Verwachte vraagprijs Tolheksleane 56
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 386.672[ € 367.338 – € 406.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.372[ € 2.254 – € 2.491 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolheksleane 56 adviseren wij in een bod van € 404.090, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.672 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.285+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.090+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.295+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolheksleane 56 zal in bij een vraagprijs van € 386.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolheksleane 56 in Frieschepalen bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 395.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolheksleane 56

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.285
Verwachte verkoopprijs€ 404.090
Verwachte vraagprijs€ 386.672
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (37%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Leane 7, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 7
1975 · 232 m²
€ 290.310
Straatbeeld van Lytse Leane 12, 9249NX Frieschepalen
Lytse Leane 12
1978 · 151 m²
€ 383.065
Straatbeeld van Lytse Leane 25, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 25
1979 · 132 m²
€ 353.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolheksleane 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.285 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frieschepalen-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Tolheksleane 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolheksleane 56 in Frieschepalen.

Wat is Tolheksleane 56 in Frieschepalen waard?
Tolheksleane 56 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.285 (bandbreedte € 347.851 – € 442.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolheksleane 56 in Frieschepalen?
De verwachte vraagprijs van Tolheksleane 56 in Frieschepalen is in oktober 2026 € 386.672 (bandbreedte € 367.338 – € 406.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolheksleane 56 in Frieschepalen?
Voor Tolheksleane 56 adviseren wij een bod van € 404.090 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolheksleane 56 in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolheksleane 56 in Frieschepalen bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolheksleane 56 in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolheksleane 56 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -462) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolheksleane 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Tolheksleane 56 ligt rond € 395.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolheksleane 56?
Huishoudens in de buurt van Tolheksleane 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.