Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 99A

7011AD Gaanderen

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.769
+10,7%
[ € 352.677 – € 448.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.551[ € 371.023 – € 410.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.254[ € 390.316 – € 431.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 99A in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.769 (€ 2.947 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.386Sinds september +0,9%
+€ 38.79412 maanden +10,7%
+€ 24.77112 mnd vs. NL +6,8%
Hoofdstraat 99A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.769 voor Hoofdstraat 99A in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 99A in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.254. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.769.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 99A
€ 411.254[ € 390.316 – € 431.403 ]
Verkoper houdt over€ 405.480−€ 5.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.629+€ 10.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 99A in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.872 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 99A
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 390.551[ € 371.023 – € 410.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.872[ € 2.728 – € 3.015 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 99A adviseren wij in een bod van € 411.254, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.551 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.769+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.254+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.817+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 99A zal in bij een vraagprijs van € 390.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 99A in Gaanderen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 400.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 99A

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.769
Verwachte verkoopprijs€ 411.254
Verwachte vraagprijs€ 390.551
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 114A, 7011AG Gaanderen
Hoofdstraat 114A
1988 · 143 m²
€ 399.913
Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 517.331
Straatbeeld van Plaatwerkerstraat 3, 7011MG Gaanderen
Plaatwerkerstraat 3
2009 · 174 m²
€ 509.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.769 zit Hoofdstraat 99A in het middensegment van Het Hartger / De Elshof - noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 99A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 99A in Gaanderen.

Wat is Hoofdstraat 99A in Gaanderen waard?
Hoofdstraat 99A in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.769 (bandbreedte € 352.677 – € 448.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 99A in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 99A in Gaanderen is in oktober 2026 € 390.551 (bandbreedte € 371.023 – € 410.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 99A in Gaanderen?
Voor Hoofdstraat 99A adviseren wij een bod van € 411.254 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 99A in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 99A in Gaanderen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 99A in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 99A in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 38.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 99A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 99A ligt rond € 400.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 99A?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 99A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.